上海起价40亿的杨浦地块突然不卖了 市领导三天前刚说供...

　　人民网北京10月12日电 （卢志坤 余燕明）今天上午，上海市规划和国土资源管理局网站刊发公告称，其决定中止杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块（地块公告号：201509901）出让活动，并通过市土地交易市场发布中止通知。
　　这距离上海市委书记韩正的相关讲话，不过3天而已。

　　上海市规划和国土资源管理局在公告中解释该地块决定中止出让时称，“因本次出让地块开发建设条件需进一步完善。”

　　另外，上海市规划和国土资源管理局进一步补充，待相关开发建设条件调整后，出让人将于近日发布补充公告恢复此次交易活动。

　　根据杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块的挂牌文件显示，该地块属于居住用地，土地总面积约15万平方米，地块容积率为1.125，建筑密度上限为25%，规划地块内包括保障房在内的住宅总套数至少600套。

　　这宗地块的挂牌起始价超过40亿元，原本计划是在10月14日挂牌截止和现场竞价。不过，目前因故中止出让。

　　据人民网记者了解，杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块所处地块相当优越，临近上海地铁10号线新江湾城站和殷高东路站，地块周边还有多家优质医院和学校教育资源。

　　多个上海电商网站显示，该地块所在的新江湾城板块周边的房价水平已经接近4.5万元/平方米，而根据该地块的出让底价计算，起始楼面价也会超过2.7万元/平方米。

　　“该地块的出让，预计溢价率将超过60%的水平，尤其从目前市区可供开发的土地资源看，该地块的出入价值更加明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉人民网记者，“不过近期上海市对于房价的管控声音比较多。从这个角度看，对于此类地块的出入应该是比较低调的。”

　　严跃进也进一步分析该地块临时决定中止出让时称，不排除此次土地出让程序终止时，会对一些出让的条件进行修改。

　　“比如加大保障房配建的比例，从5%的水平调高到10%的水平等。这样做能够使得土地的溢价水平相对低，并且从政府保障房配建的角度看也是有利好的。”严跃进举例说。

　　上海市委书记韩正在近日一次会议上表态，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有其自身的特点，但是上海如今的房价始终居高不下，如果不坚持调控，将会影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。

　　韩正还在会议上指出，当前上海房地产市场有两大结构性问题，一是办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大，二是中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

　　其认为，上海房地产市场出现的上述两个问题，究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。

　　“上海市政府必须坚定不移地减少经济增长对房地产业的依赖，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。”韩正在会上说。

　　据上海链家研究部监控数据显示，今年前9个月，全市经营性用地共成交68幅，土地出让金合计为915亿元，同比去年上涨4.2%。

　　尽管上海土地出让收入同比仅录得微幅增长，但上海土地在今年进入下半年转热。其中，刚刚过去的第三季度，该市经营性用地共成交21幅，土地出让金合计为351亿元，环比第二季度上涨15.9%，同比上涨16.6%。

　　“这次临时中止出让的杨浦地块周边区域都是小高层住宅，环境非常不错。目前这个区域因为进入的商业企业较少，所以也不排除突然中止出让以后，上海市会对此类区域的土地价值重新评估。”严跃进分析说，“目前该地块所在区域的购房者主要是两类人，包括福建钢贸和复旦大学的教职工。这个区域仍然有不少的库存，而且房价偏高。”

新江湾城地块的撤拍，大家没有必要想得太多。规土局公告中也写明了，是“中止”出让，而非“终止”，只是暂时停止的概念。相信在建设条件调整完毕后，很快就会再次挂牌。