年内上海总价地王刷新！华润华发70.52亿摘得闸北市北高新...

70.52亿元，上海又出新地王。
闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块由华润联合华发联合竞得，溢价16.24%，楼板价34871元/平米。



这块地的成交总价是今年以来上海最高。今天，三家开发商来到拍卖现场进行了一场混战。在第一轮竞价时大家还端着，后来便开始了激烈的你追我赶。举牌速度之快，让主持人一度舌头打结思维混乱。

  今天有不少业内人士来到现场。据分析，该地块由于较为苛刻的出让条件，使得其引发几十家开发商关注之后最终只有三家开发商竞拍。

  不过，这三家开发商就战了491回合。据悉，今天的竞争主要是在华润华发联合体和保利首创联合体之间展开。

  尽管总价创新高，但在业内看来，以这块地所处的区域来看，这块地单价并不贵。该地块不免被拿来与附近的另一地王大宁地块相比。大宁地王的楼板价超5万元每平，专家表示，去年方兴所得地块为纯住宅，位在大宁板块。今天的地位于市北高新，性质为住办，因此有差价。本次地块处在目前时间节点，房企多数比较理性，因此竞争对手也相应较少。

  出让资料显示，该地块为住办属性，东至规划平陆路，南至汶水路，西至规划云照路，北至规划云飞路，总出让面积76314.6平方米，容积率2.65。起始楼板价30000元/平方米。 根据出让预合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。需要配建建筑面积不少于21740平方米的人才公寓，不得擅自销售。还须配建5%建筑面积的保障房并移交给政府。项目建筑面积100%实施装配式建筑，单体预制混凝土装配率不低于30%。 另外，地块内应适当配套社区商业，配套社区商业需在出让年限内整体持有；办公如需销售，最小销售单元不得小于整层。

经过491轮的举牌。刷新了年內上海最贵地价的记录。

闸北区地处上海中心城区北部，上海开埠后，新闸及老闸的北面也开始发展，闸北之名旋即出现。战后的闸北成了苏北等地难民的聚集地，大批棚户区、滚地龙沿铁路、河道蔓延，占全区住房面积的四分之三以上，闸北区沦为上海最贫穷的地区。现在这块地要把闸北变成富人区了。嘿嘿。

竞拍现场

竞拍开始

竞拍马上就要开始了，目前场内还在确认号码牌。据悉，今天共有3家企业参与竞买，分别为：1号一家政府企业、2号华润华发、3号保利首创。

9:40分 主持人宣布竞买规则，确定竞买人身份。

9:42分 竞拍正式开始！起始价60.67亿元。加价幅度为200万元。

9:45分 60.74亿元，目前场上最高报价。

9:48分 现场竞价激烈，目前竞价达到61.7亿元，加价幅度仍旧为200万元。

9:52分 61.8亿，竞买人报价速度越来越快，现场气氛焦灼，2号华润华发和3号保利首创厮杀激烈！

9:55分 62.56亿元。

9:58分 62.7亿元，加价幅度依然是200万元。

10:00分 竞价15分钟后，目前场上报价63.36亿元。由于场上竞价激烈，主持人语速越来越快，舌头都快打结了。（偷笑~）

10:01分 63.8亿元了！

10:02分 转眼就到64亿元了，竞价继续，今天很有看头！

10:05分 65亿元！短短3分钟，加价幅度200万元，报价又增加了1亿元，目前来看依旧是2号和3号掌控着竞拍节奏。

10:07分 2分钟，又加了1亿，目前场上最高报价66亿元。

10:08分 66.66亿元了，这数字挺好~

10:11分 67亿元，溢价率已经超过10%。（现在加价幅度仍旧为200万元，嘿嘿，貌似按照今天的节奏来看，应该2000万元一加更刺激！）

10:15分 68亿元，3号的报价。今天2号和3号竞争非常激烈，基本上都是这两家在报价。（醒醒1号，你是睡着了吗？）

10:16分 68.86亿元。

10:17分 69亿！

10:18分 69.6亿元。

10:19分 70亿元！

10:20分 今天加价幅度一直是200万元。目前场上报价70.52亿元。

10:21分 70.52亿元，结束！

有钱就是任性，这么多房企没钱了，华润还是这么有钱。

原来上海拍地，房企过来的真的很多，现在就3家了。市场萧条啊。

周鹏安 发表于 2015-3-20 13:45
闸北区地处上海中心城区北部，上海开埠后，新闸及老闸的北面也开始发展，闸北之名旋即出现。战后的闸北成了 ...

上海的新地王，好久没有听见地王了，嘿嘿！

乔志峰 发表于 2015-3-20 13:50
经过491轮的举牌。刷新了年內上海最贵地价的记录。

这块地由于起始价格较高，吸引了很多房企前来观战，但是参与竞拍的企业就3家，说明开发商对于当前房地产市场保持谨慎和理性的态度。