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70.52亿元,上海又出新地王。
闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块由华润联合华发联合竞得,溢价16.24%,楼板价34871元/平米。

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这块地的成交总价是今年以来上海最高。今天,三家开发商来到拍卖现场进行了一场混战。在第一轮竞价时大家还端着,后来便开始了激烈的你追我赶。举牌速度之快,让主持人一度舌头打结思维混乱。

  今天有不少业内人士来到现场。据分析,该地块由于较为苛刻的出让条件,使得其引发几十家开发商关注之后最终只有三家开发商竞拍。

  不过,这三家开发商就战了491回合。据悉,今天的竞争主要是在华润华发联合体和保利首创联合体之间展开。

  尽管总价创新高,但在业内看来,以这块地所处的区域来看,这块地单价并不贵。该地块不免被拿来与附近的另一地王大宁地块相比。大宁地王的楼板价超5万元每平,专家表示,去年方兴所得地块为纯住宅,位在大宁板块。今天的地位于市北高新,性质为住办,因此有差价。本次地块处在目前时间节点,房企多数比较理性,因此竞争对手也相应较少。

  出让资料显示,该地块为住办属性,东至规划平陆路,南至汶水路,西至规划云照路,北至规划云飞路,总出让面积76314.6平方米,容积率2.65。起始楼板价30000元/平方米。 根据出让预合同,地块住宅规模要求占比83-85%,办公规模占比15-17%。需要配建建筑面积不少于21740平方米的人才公寓,不得擅自销售。还须配建5%建筑面积的保障房并移交给政府。项目建筑面积100%实施装配式建筑,单体预制混凝土装配率不低于30%。 另外,地块内应适当配套社区商业,配套社区商业需在出让年限内整体持有;办公如需销售,最小销售单元不得小于整层。
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共 8 个关于本帖的回复 最后回复于 2015-3-20 13:52

乔志峰 注册会员 发表于 2015-3-20 13:50:24 | 显示全部楼层
经过491轮的举牌。刷新了年內上海最贵地价的记录。
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周鹏安 注册会员 发表于 2015-3-20 13:45:40 | 显示全部楼层
闸北区地处上海中心城区北部,上海开埠后,新闸及老闸的北面也开始发展,闸北之名旋即出现。战后的闸北成了苏北等地难民的聚集地,大批棚户区、滚地龙沿铁路、河道蔓延,占全区住房面积的四分之三以上,闸北区沦为上海最贫穷的地区。现在这块地要把闸北变成富人区了。嘿嘿。
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值班编辑(2号) 注册会员 发表于 2015-3-20 13:32:50 | 显示全部楼层
竞拍现场

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值班编辑(2号) 注册会员 发表于 2015-3-20 13:33:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 值班编辑(2号) 于 2015-3-20 13:36 编辑

竞拍开始

竞拍马上就要开始了,目前场内还在确认号码牌。据悉,今天共有3家企业参与竞买,分别为:1号一家政府企业、2号华润华发、3号保利首创。

9:40分 主持人宣布竞买规则,确定竞买人身份。

9:42分 竞拍正式开始!起始价60.67亿元。加价幅度为200万元。

9:45分 60.74亿元,目前场上最高报价。

9:48分 现场竞价激烈,目前竞价达到61.7亿元,加价幅度仍旧为200万元。

9:52分 61.8亿,竞买人报价速度越来越快,现场气氛焦灼,2号华润华发和3号保利首创厮杀激烈!

9:55分 62.56亿元。

9:58分 62.7亿元,加价幅度依然是200万元。

10:00分 竞价15分钟后,目前场上报价63.36亿元。由于场上竞价激烈,主持人语速越来越快,舌头都快打结了。(偷笑~)

10:01分 63.8亿元了!

10:02分 转眼就到64亿元了,竞价继续,今天很有看头!

10:05分 65亿元!短短3分钟,加价幅度200万元,报价又增加了1亿元,目前来看依旧是2号和3号掌控着竞拍节奏。

10:07分 2分钟,又加了1亿,目前场上最高报价66亿元。

10:08分 66.66亿元了,这数字挺好~

10:11分 67亿元,溢价率已经超过10%。(现在加价幅度仍旧为200万元,嘿嘿,貌似按照今天的节奏来看,应该2000万元一加更刺激!)

10:15分 68亿元,3号的报价。今天2号和3号竞争非常激烈,基本上都是这两家在报价。(醒醒1号,你是睡着了吗?)

10:16分 68.86亿元。

10:17分 69亿!

10:18分 69.6亿元。

10:19分 70亿元!

10:20分 今天加价幅度一直是200万元。目前场上报价70.52亿元。

10:21分 70.52亿元,结束!
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马良 注册会员 发表于 2015-3-20 13:41:50 | 显示全部楼层
有钱就是任性,这么多房企没钱了,华润还是这么有钱。
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耶律弘 注册会员 发表于 2015-3-20 13:42:51 | 显示全部楼层
原来上海拍地,房企过来的真的很多,现在就3家了。市场萧条啊。
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刘思凤 新手上路 发表于 2015-3-20 13:46:35 | 显示全部楼层
周鹏安 发表于 2015-3-20 13:45
闸北区地处上海中心城区北部,上海开埠后,新闸及老闸的北面也开始发展,闸北之名旋即出现。战后的闸北成了 ...

上海的新地王,好久没有听见地王了,嘿嘿!
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宿凯 新手上路 发表于 2015-3-20 13:52:33 | 显示全部楼层
乔志峰 发表于 2015-3-20 13:50
经过491轮的举牌。刷新了年內上海最贵地价的记录。

这块地由于起始价格较高,吸引了很多房企前来观战,但是参与竞拍的企业就3家,说明开发商对于当前房地产市场保持谨慎和理性的态度。

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