毛大庆：房地产业天花板将在2018年前到达

房地产开发的黄金时代或许告一段落，但中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始，中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。

    9月29日，人民日报发表时评《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》。文中指出，对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应有个正确的认识，只有这样，才能在既不过度依赖，又不情绪化排斥的理性基础上，“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天，又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。

首先，整个中国经济处于转型过程中，中国房地产行业更是在主被动皆有的情况下，走上了转型之路，作为连接消费与投资的重要行业，其转型和发展的态势好坏，对国民经济的健康稳定发展影响巨大。

去年5月的一次内部讲话上，我曾提到过中国房地产的天花板会在2018年年前到达，不要幻想房价可以永远上涨。对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会使这些城市的房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去，如果这些城市长时间没有人口的导入，经济结构没有明显的变化，几乎看不见这个城市依托房地产市场实现持续发展的可能。中国房地产行业需要的是供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，走向稳健，而不是大起大落。

其次，房地产行业在整个转型过程中，必须坚守其基本的商业逻辑，而非病急乱投医，甚至在一知半解的情况下，为追求所谓的“互联网思维”而瞎甩概念。当互联网人和互联网思维在传统房地产业面前忽然昂首挺胸，“羊狗猪”理论把开发商弄得晕头转向、直致拜倒时，我不禁心生悲凉。曾经风光无限的一个行业，一夜间似乎被描述成了“落后产能、淘汰产能”，平台思维、互联网成了救世神器，呜呼！任何事物过度迷信，就必然会蒙蔽人们智慧的双眼。

其实羊毛出在猪身上狗来买单是每个时代创新都会出现的现象，岂是互联网时代的专利？就拿中国的房地产来说，1998年崛起于中国经济舞台时，就是因为结束福利分房后，开发企业成为协调政府、各部门和合作方、社区大资源的平台，让大家都能买到房、买得起房而登上历史舞台的，显然，这是早就出现的最大平台化做法。

时至今日，当年的创新平台面临可能被整合的地位而忧心忡忡，焦急地寻找出路。此事若以麦克卢汉理论来看的话再清晰不过，互联网不是去中介而是换中介，新中介比老中介产品新、价格低、服务优、反应快、使用便利，于是大家就换用新中介了。

中介永远不会被消灭，中介组成了外部世界。历史潮流滚滚向前，规律难以抗拒，主动适应变革进化是永恒的生存法则。但如果总结些时髦概念后到处乱套，以否定历史为快，这样恐怕更是贻笑大方的。

最后，就房地产行业的转型而言，需要回归价值创造的原点。互联网是重要手段，必须借助，但“互联网+”难以出现赢家通吃的局面，核心还是提升行业的运营管理水平、品质与服务，因此“+互联网”是务实可行的方式。“+互联网”在房地产行业可以推动住宅产业化、新兴产业、产业链服务、养老服务业等领域发展，也为房地产业的发展提供新的盈利空间。

当然，以互联网的思维模式为基础，不断按照人的需求规律按图索骥、发现和设计场景，特别是理解在“互联网”环境下成长起来的新一代消费者的价值取向，一定会催生出五彩斑斓的新的不动产经营模式。这也将是中国资产附加价值提升的重要抓手。

房地产开发的黄金时代或许告一段落，但是以房地产为基础的资产运营、增值服务、资产证券化、共享经济等新兴领域正在迎来最黄金的发展时期，同时有创新能力与核心优势的房地产企业也正在迎来大浪淘沙的发展时机，实现逆势崛起。从这个意义上说，中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始，中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。