受损房屋能不能回购?

这两天，闹得沸沸扬扬的“海港城回购”事件在万科那里终于得到了确认：不会回购。万科8月18日举办网上投资者交流会集团董事会秘书谭华杰回应投资者时说，对于万科打算回购天津爆炸中严重受损的房屋的传闻，相关讲法是谣言。


万科的态度是否认回购，但为了确保安全，天津海港城三期目前已停工，何时复工需等待权威部门的安全评估结论。因复工时间不能确定，交房时间是否会受影响，目前还属未知。

有不少业主反映，这些未交付的房子房贷还没还完，还要继续吗？律师的回答可能又会让业主心碎了：房贷还是要交，如果不还的话会留下不良信用记录。

天津市政府：万科不回购，我来

不过，天津市政府倒是来“接盘”了：8月18日，天津滨海新区宣传部相关负责人对媒体称，包括后期房屋的定损都要一揽子出来方案，一定是房子不能住的情况下才能回购。此言一出，业主心里还是犯嘀咕：这房子就算能住我们也不想要了啊。

8月19日，天津滨海新区区委书记宗国英就出来明确回应说，经过鉴定，受损房屋需要回购的一定回购，需要修缮的一定修缮。据宗国英介绍，很多房子的受损程度不一样，需要有专业、有资质、有群众认定的第三方评估机构鉴定以后，拿出一个理想的方案。为了保证公开透明，评审鉴定的过程中，所有居民代表要全程参与。宗国英说：“这项工作一旦评估、鉴定完成，根据鉴定的结果我们会提出一个方案。该拆掉的就彻底拆掉，该重建的就重建，该回购的回购。”

而事儿哥也在新浪微博中找到了介绍为“天津万科海港城12#1502业主”@张小浩的故事 的博主，他在8月20日晚发了一条这样的微博：






不过网友们的反应大多是喜忧参半：


事儿哥和众网友的担心一样：官方文件还未出台，以上这些是否可以落实还是未知数。不过，除了口头承诺“修缮”、“回购”，8月17日下午也有部分业主前往新港小学领取6000元安置费。业主在登记身份后可统一乘车回房间取回物品，再返回学校领取三个月共6000元的安置费用。现场发款的工作人员表示，领取安置款不必签署同意维修的协议。

赔偿或回购是否有例可循？

而对于具体赔偿和回购是不是有法律条例和案例可循，事儿哥辗转寻找了多位法律界人士，并未得到确切答复。但据腾讯地产报道，资深房地产相关专业律师沈某介绍称，由于发生事故的瑞海国际物流牵涉较多，事故的责任主体仍有待确认。但仅从民事赔偿的角度来说的话，只要有危害发生，无论危化品仓库的占有人和使用人有无过失，都应承担相应的赔偿责任。尽管未交付，但如买房人购买的是期房，则有权利要求开发商退房；如果已经是现房入住，想要求开发商退房或者停止向银行还贷，恐怕不符合法律规定。

京师律师事务所王冠舜律师说，受损业主个人先上报，报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，小区可以先组织业主上报，报完以后专业的单位进行评估，最后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度，“这种情况下，按平米数来补偿更公平一些”。

律师建议，业主先对自己现有受损的实物保存一部分，拍一些照片，留存下一些证据。同时如果有条件，可以对房屋进行修补，以保证可以正常居住，在修补时，注意保存票据，“这是为以后的进一步索赔做好准备，这是业主们现在能够做的”。

国外怎么赔？

国内无法参考，那么国外呢？事儿哥挑了日本和美国的火灾险来比较。

在美国购买独立屋时，都应购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一定要买，但基于一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的投资不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你。

美国房产房屋保险通常包括以下项目：1、受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；2、私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；3、修复期生活开支，由於灾难的发生使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

而日本的住宅火灾保险并不是强制性的，可以任意加入。但是如果你从银行借了房贷的话，那么就有义务加入住宅火灾保险了。如果在没有加入火灾保险，并且还欠着银行的房贷的情况下，万一发生火灾，你再去银行贷款重建“家园”的话，那你可就真的够呛了。

火灾保险的对象不仅仅是指火灾，还包括落雷、爆炸、风灾。甚至可以签订包括被盗、房屋破损的火灾保险。