房产增量要靠离婚、养老、互联网+？

7月18至21日，博鳌21世纪房地产论坛在海南三亚完成了其第十五届年会，该论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，可谓中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一，本届论坛主题为“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”。


任志强：离婚让房产需求居高不下，房产增量有希望
素有“任大炮”之称的任志强这次成了一枝独秀，和他同“时代”的传统地产大佬只有他与会，其言论也成了大家的焦点，不过@博鳌21世纪房地产论坛官微发布长微博《博鳌手记·任志强：房价“圣斗士”的黄昏》认为，任志强所代表的这一派，“也许已经不合时宜”，他在7月20日上午发言，话题集中在城镇化促进房地产发展，仍然固执地谈论增量市场。

他认为，一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子的认识是错误的。因为人们忘记了，老年人会更长寿，年轻人继承不到这个房子。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，改善型需求未来总量很大。

“我最近看报道，30岁以后的80后离婚速度加速，每3分钟有一个家庭在离婚，全国已经超过3860万对离婚，离婚率逐年上升，每年增加20万到30万对，这也是对住房需求的压力。”

潘军：关注存量市场，把房地产行业提升为社区服务行业
作为金融控股集团领军人，花样年控股集团有限公司董事局主席潘军认为，把房地产行业提升为社区服务行业的原因在于，房地产向来以生产增量为主，很少有人关注存量，大多以开发为主而忽略了运营和服务。现在可以看到，我们在跟互联网交接的时候，拥有了一个互联网行业梦寐以求的入口，即社区入口，打开这个入口，结合一些当下的东西，我们会拥有一个新的生态，而这个生态就是社区的商业生态。

作为互联网来说，除了我们看到的一些比较强势的BAT系统，其他是比较弱的，在转化的可能性方面，可能是什么，当线上线下打通之后，会发现一个新的关系。

钟伟：要做存量优化配置，站在互联网军一边
本次峰会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟可谓是任志强少有的“对手”，毫不客气地说，在全国的现在的这么多一、二、三、四线城市当中，真正有地产投资价值的市场非常少，至少常住人口600万以上，还得有产业集聚，放眼望去，中国现在还有多少个这样的城市？如果不符合这两个条件，这个区域房地产市场是做不了增量的，只能做存量的优化配置，甚至去化压力将持续相当长时间。

他也不忘揶揄一下任志强，未来获得巨大财富的方式，不再是用工业3.0和城市化的思维，或者是希望像任志强说的那样，计划一个家庭从三口人，变成两口人，变成一口人的方式维持增量的财富。

“为什么互联网这么值钱？因为互联网懂我们，比其他只纯粹提供大规模工业产品的更懂得客户而不仅仅提供产品，而懂得客户，拥有客户，从客户的衣食住行行为模式出发，全方位地好好侍候客户，这就是值钱的所在。”

聂梅生：房地产未来的创新方向，是社区服务和养老地产
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，社区服务和养老地产将是未来房地产创新的两个方向。依据是首先中国的GDP增速在下降，固定资产投资增速也在下降，固定资产投资占GDP比例也在下降。从世界范围来看，当这些出现下降的时候，依靠消费来拉动经济就势在必行。相比美国和日本等国家消费对GDP的占比达到70%～80%，中国只在50%之间，这个换档空间十分巨大。所以，房地产行业关注社区服务，利用天然优势进入业主的日常消费领域，是机会也是必然。
　　
此外，中国的人口结构也发生了变化，到2020年乃至2030年，中国的老龄人口会有较大的增加，其中，65岁以上的人口数量，在今年达到了2.25亿。这和日本当年的情况差不多，日本当年光是医药这一项对于GDP的拉动，就已经达到了6%左右。正是因为看到了老龄人口这一块的消费需求和潜力，所以国家才大力支持养老地产和旅游休闲产业等。

靠地产企业品牌，靠互联网的宣传。