任志强牌房产众筹长什么样？

7月15日，在微博上感叹“退休了更忙”的原华远地产董事长任志强，携华远地产美女董事长孙誉晏、诺亚财富掌舵人汪静波、80后互联网新贵诺亚易捷员工宝CEO黄俊鹏等大咖，在京搞了一场以“房产众筹”为名的联姻大会。

玩众筹，在地产界并不是新鲜事。远洋、绿地、万达、万科已相继公布了众筹战略。日前，中国房地产众筹联盟也在上海成立，该众筹联盟成员中都是马明哲、郁亮、张玉良、杨国强、冯仑、潘石屹等大佬，其中也包括任志强。

那么，此次任志强牵手汪静波，推出的房产众筹产品长什么样呢？

目前，国内不乏打着房产众筹概念的幌子，只为营销去库存，仅仅是一个噱头。市场上的房产众筹模式，有些以“幸运抽奖”形式进行，有些则以“分享商业综合体收益”的形式进行。除吸引眼球外，找不到一个能够真正满足购房者消费理财需求的众筹产品。

此次，华远地产与诺亚财富推出的房产众筹，可以说就是“购房消费型”众筹。汪静波在发布会上强调：“我们做众筹，不是一个嘘头，而是真正的众筹。我们的众筹不仅解决开发商融资的问题，而是’以销定产’来卖房。”且，此次合作的房产众筹产品能为购房者带来理财，投资收益。

据悉，此次具体的合作模式为：诺亚财富将通过旗下一款名为“诺亚员工宝“的互联网金融平台，对华远地产在北京的华远·华中心、华远·和墅和华远·西红世三个项目推出房地产众筹产品。

华远地产董事长孙誉晏表示，之所以选择这三个项目，主要因为都是均尚未开盘的项目。投资者通过诺亚员工宝平台，可购买针对这三个项目设计的众筹产品，期限半年。投资者不仅可获得约6%的预期年化收益率，还可获得8.8-9折的购房优惠。

黄俊鹏介绍了此次房产众筹的基本的形式“投资一万、一万五、三万，等到开盘的时候，如果你买房，就能够享受一定的优惠。比如说三万块钱投资，可以享受十万的优惠。”同时，他还称，“如果客户到时候看到房子不是他喜欢的类型。没有关系，他也同样有收益，我们不会太过于强求。”

“之前和诺亚财富的合作模式主要是以股权加债权的形式组合资金进入到项目。这次的合作则相对开放，不再局限于单一项目和单一合作方式。”任志强说，开发商的融资其实给了消费者一个重新再投资的机会，用众筹的方式把闲散资金投入，同时可以获得一定的股权，你可以用这个钱进行消费，同时金融过程中获利的时候你还可以获得分红。另外在购房过程中还可以获得价格优惠。

对于此次众筹模式，汪静波表示称，华远地产与诺亚财富合作的众筹不是简单的帮开发商融资，而是帮忙开发商提前锁定客户，让想买房的客户得到更加优惠的价格。

针对目标购房客户，汪静波还介绍说，诺亚员工宝平台面向的用户群体都是白领，这些崛起的社会中产阶级正是开发商的目标购房人群。

未来，华远地产还将通过诺亚员工宝为所有的业主开放私人理财专属服务，让广大的华远业主享受诺亚高品质的专属理财管理和优先的资产增值服务。

附，华远联姻诺亚财富会上，大佬们说了这10条爆款话：

1、（ 现在买房合适还是炒股合适？）反正我不炒股，你懂的。——任志强

2、互联网出现以后，打破了传统的经营方式和银行垄断的金融概念，之后可能出现各种各样的突破。当地产与金融结合，会发挥出我们原来想不到的作用，比如像蒸汽机，电气化引发的革命。——任志强

3、众筹不仅是解决项目的融资问题或消费者的理财问题，它可以演变延伸到很多领域。例如商场通过众筹被消费者所拥有，而开发商最终不拥有。今天我们在中国的法律上可能因很多条条框框的限制，还做不到，但在高速发展的改革过程中，预计这些都会出现。——任志强

4、目前房地产企业有自有资金的瓶颈和限制问题，资金流和现金流被突破和改变后，房地产发展模式可能会打破。众筹是在探索中的新模式，这种新模式有可能会颠覆传统的生产方式。——任志强

5、轻资产模式的推进，应改变中国开发商的估值。目前中国有些开发商估计太便宜，我们希望推动房地产金融的发展。——汪静波

6、除了房地产众筹外，以按揭为核心的业务有巨大的发展空间。针对银行等传统金融机构尚未覆盖的群体，我个人认为中国将会出现房地美、房利美这样的住房抵押贷款公司。——汪静波

7、互联网+金融+产业就是这个时代的必然产物，这种有机结合、互为支撑、共同发展的生态机制组成了新的力量，今天是众筹，明天还会派生众多新产品，新服务，新商业模式以至于新的产业，会创造出不可估量的价值。——孙誉晏

8、众筹是最能够反映互联网特征的，是更加直接，更加开放，更加共享的一种经济形势，一种生态形势。现在市场上有很多各种以众筹为名的创新形式，但不管是哪种创新，唯一的判断标准就是能不能创造用户价值，能不能形成共赢。——黄俊鹏

9、众筹不是简单的帮开发商融资，我们希望解决两个问题：一是如何帮助开发商提前锁定客户；二是让买房的客户得到优惠价格。传统行业向互联网思维改变过程中解决行业痛点。希望建立社群、粉丝经济，让客户能够真正理解我们的业务与初衷。——汪静波

10、北京真正堵的原因不是人多，而是交通不好。一类是居住条件的不好，和工作地点联系不在一起，造成跑来跑去的现象。另外北京交通主路多，毛细血管没有。——任志强