抢滩特色小镇，房企要在这个风口上如何起舞？

借由“科技小镇”项目全面进军产业地产，房企们得以借助政府政策支持，获取大量优质低价土地。

  当前，从中央到地方都在大力推动特色小镇创建工作。早在2016年7月，国家住建部、发改委、财政部公布了关于开展特色小镇培育工作的通知，决定在全国范围内开展特色小镇培育工作。广东省也提出到2020年，建成100个左右省级特色小镇。

  在国家层面的大力推动和引导之下，特色小镇正在成为越来越多房企入局并争夺的下一个风口。无论是碧桂园、绿城中国还是时代地产，都试图在“特色小镇”的开发运营上整合资源，培育集团发展的下一个利润增长点。

  2016年12月13日，时代地产在广州发布“时代未来小镇战略”，计划5年内投资30个未来小镇项目，总投资金额约9000亿元。　

  据时代产业集团总经理梁雄文介绍，目前时代地产集团已签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两大项目，正在全力推进项目的落地实施。其中，佛山南海全球创客小镇已于2016年启动，预计经过6-8年完成开发建设。

  和时代地产做法相似，碧桂园也希望透过科技小镇全面进军产业地产。碧桂园助理总裁向俊波向时代周报记者透露，目前已有三个科技小镇项目开动，分别为惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目，“我们5年内会安排不少于1000亿元的投入，计划在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇，并实现模式输出”。

  向俊波告诉时代周报记者，产业地产的经济效益不仅体现在经济周期的对冲机制和稳定期，还能成为优质土地、优惠政策、中周期利润、相关业务的重要来源。借由“科技小镇”项目全面进军产业地产，房企们得以借助政府政策支持，获取大量优质低价土地。

  但产业地产至今仍被公认为最难突破的细分领域。产业地产将如何创新盈利模式且顺利完成产业的导入和培育？繁荣背后，这都是产业地产运营商们必须直面的难题。

  时代地产董事会主席岑钊雄认为，发展未来小镇项目的关键和难点正是产业的导入和培育，“时代产业在未来小镇重点坚持和推进的方向是坚持产业引导，在产业引导之后跟城市形成互动的发展。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，推进特色小镇发展，综合考虑了城镇化、民间资金的投资引导、文旅产业发展等因素，对于培育新产业和提升城镇居住品质有积极的意义。“很多房企也积极参与此类项目，既看到了此类产业的市场机遇，也为其转型提供了一个较好的平台”。

  但严跃进也同时提醒，打着特色小镇的概念旗帜而进行“圈地”显然也是部分房企的心思，这必须杜绝，“同时房企盲目且过于自信地上马‘高大上’小镇项目，容易使土地资源闲置和特色小镇缺乏吸引力的问题出现”。

  可以预见的是，以各种产业为根基的小镇开发热潮，在一二线城市周边将如雨后春笋，预计未来两三年时间，承载产业升级任务的小镇开发运营还将上演更为火热的开发高潮。