上海出台史上最严楼市政策，北京跟什么的可能性大？

上海新政如约而至：

  严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

  从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

  从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年。

  将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

  政策和传言基本一致，整体看，对市场的影响肯定会立竿见影，购房者陷入观望是肯定的。那么北京跟的可能性有多大？会跟出什么政策？

  首先，北京房价涨幅不是最高。

  北京之前的限购政策本来就比上海严格，所以北京的价格涨幅是远低于上海的。从官方数据看，北京的新建商品房价格指数是远低于上海的，二手房价格涨幅高于上海，但主要原因是2014年北京的跌幅高于上海，所以反弹数据较高。

从上海的新政看，从内容看，力度空前，虽然与北京一样对外地户籍提高到5年社保，但上海执行的限购政策必须未已婚，外地单身户籍无购房资格，这就导致很大部分的人群通过离异实现购房的可能性降低。

  北京执行的限购政策已经属于最严。继续升级的可能性不大，但上海认为外地家庭是以已婚为标准，北京存在微调的可能性。

  其次，未来有可能出台力度不一的约束性政策的城市可能有5-8个。上海新政的威慑作用很大，对于目前市场看，上海房价涨幅均排在深圳之后。深圳、上海、北京、南京、、厦门、合肥、苏州等城市房价上涨速度均比较快。

  限价、收紧信贷、收紧首付贷等将成为这一轮盖帽政策的主要特征。未来北京的政策内容也将是限价+增供+约束信贷为主。

  第三，信贷收口是大概率事件，未来全国性的围堵首付贷、过桥贷将成为趋势。

  信贷收紧，约束了改善需求，对于市场来说投资心理将受到打压。货币政策与楼市走势紧密相关，相对宽松的货币环境已成为去年全国商品房成交额创历史新高的重要基础。今年3月1日已经迎来了年内首次全面降准，本次“两会”又调高了今年M2预期至13%左右，全年货币政策将维持稳健偏松，以保持经济运行在合理区间。

  严格打击首付贷款与场外配资，要求购房人在申请贷款时承诺首付为自有资金。对于非理性购房的打击非常大。而如何控制资金向政府期望的环节流动，成为后市政策制定及执行的关键所在。近期一线楼市快速升温，通过各类金融杠杆的助力，投资性需求暗流涌动。购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门拟严厉打击的目标，这将在一定程度上抑制投资投机，并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。

  第四，经济走势不乐观，对房地产约束不会太严格。

  从目前市场看，一二线城市价格的确出现了恐慌式上涨，但从去库存角度看，降价去库存的可能性不存在。未来的政策方向将改变成为托底基础上的盖帽，对部分城市上涨过快的会出台部分约束性政策，但力度不会太大。整体看，房地产市场已经进入新常态，即使在部分城市上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大。分化依然将是后续市场的主要特征。

  从政策角度看，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变为双向的托底盖帽。除上海、深圳等涨幅过快的城市外，其他城市的调控政策不会太严格。

  对于上海来说，2015年到2016年积极拿地的企业来说，可能会面临一定的压力，短期房价上涨势头肯定会被抑制。市场将陷入观望周期。

  特别是地王入市节奏将会被迫放缓。(大伟看楼市 - 张大伟)