这样买房子，你真是看得起自贸区

您好，这边是南沙***楼盘，南沙已经是自贸区了，我们周末就卖得很好，您这边有没有考虑买房……”今天，九哥突然接到一个楼盘推销电话。
果然，自贸区甫一挂牌，房地产立即闻风而动。一般情况下，楼盘销售的电话不可信，但这通电话里的“我们周末就卖得很好”，倒是一个事实。


4月21日，南沙自贸区挂牌。随后的第一个周六，南沙的楼市是这样的：


商业公寓项目香江国际金融中心推出220套不限购公寓，毛坯均价1.15万-1.25万/平，1小时内全部售罄。据媒体报道，现场来了700多位买家，甚至有买家是从昆明“打飞的”来购房。同一天，南沙住宅项目富力伯爵山推出的80套房源，售价8500元/平起，当天上午即告“日光”。


在房价早已破万的南沙，这两个楼盘的火爆，跟“价格公道”也有很大关系。而在蛇口，当千万级别的豪宅也在热售的时候，“自贸区”显然功不可没。


是的，你没有看错，就是20万/平！这套527平的豪宅，总价已破亿。尽管有人感叹，自己的首付只是人家一套房的单价，但这并不妨碍这个位于深圳蛇口自贸区内的豪宅项目大卖。


瞧，这是招商双玺开盘一上午的战绩，贴了红点点的都是已售单位。据网友爆料，该盘当天推出的最便宜单位，总价也达到1700万。


这个场景就发生在4月22日上午，广东自贸区挂牌的第二天。而来自网易房产的监测数据显示，自去年12月风传广东自贸区获批至今，深圳大前海片区二手楼房价涨幅已达10%，蛇口二手房均价也从43300元/平涨到了51300元/平。



果然，自贸区才是楼市的真爱，五大部委合力救市顿时显得黯然失色。不过，如果回溯2013年上海自贸区挂牌时的情形，你也会发现，这是“自贸区”惯有的威力。
2013年9月上海自贸区挂牌。9月上半月，受自贸区辐射的外高桥、临港新城、川沙和祝桥4大板块，一手住宅成交已超过整个8月。其中，外高桥板块的交易量更是8月同期的4倍多。


那价格是什么情况？


上海自贸区挂牌一个月后，辐射板块内，一手房均价环比上涨5.7%，主力楼盘涨价幅度达10%左右。二手房也涨价底气十足。举个例子，1套位于外高桥板块的89平房子，2012底的挂牌价是190万，2013年8月涨到280万，自贸区挂牌当月，叫价已达290万，而业主还要傲娇表示：“谢绝还价”。



仔细一看，这和当下的广东自贸区楼市，简直异曲同工。


那么，自贸区效应能助力楼市热潮持续多久？目前，我们只能拿上海作为参考。


在挂牌的第二年，也就是2014年，受到宏观调控、信贷不振、经济下滑以及自贸区概念退潮的叠加影响，上海自贸区辐射板块的楼市，跟随上海整体楼市共同降温。甚至在部分时段领跌全市，部分楼盘的售价从高点跌落，降幅达10%。一举跌回自贸区挂牌前。


上海中原研究咨询部的数据显示，上海自贸区挂牌后的1-2个月内，相关板块出现放量成交后，随后就逐步进入消退期。


广东自贸区的楼市效应能否熬过这一“2个月”的魔咒呢？眼看五一楼市黄金周就要到来，广东自贸区挂牌时机倒是选得恰到好处。借着“自贸区+黄金周”的双重人气，且看广州、深圳、珠海三地的楼市还会怎么放大招。