富德人寿千呼万唤始出来，向佳兆业“输血”13.77亿！

4月10日，佳兆业发布公告称，获得富德生命人寿全资子公司富德资源投资13.77亿元的贷款，年利率12%。这是自佳兆业部分房源“解锁”之后，富德生命人寿启动输血计划迈出实质性的一步。
1、富德放贷佳兆业13.77亿，千呼万唤始出来为自保？


富德生命人寿登上地产公司佳兆业单一大股东的交椅还没坐热，佳兆业就出事了。时隔4个月，深圳富德资源投资终于出手相助，同意向佳兆业提供13.77亿元贷款，年利率为12%，期限两年。

在佳兆业出事的4个月中，佳兆业的股东和管理层都在沟通讨论如何筹钱还债。2月5日，佳兆业在香港联交所披露的权益资料显示，融创中国已于1月30日按平均每股1.8港元在场外购入25.29亿股、49.25%股权佳兆业股份，涉资45.52亿港元。富德生命人寿以持股29.96%而退居“二股东”。不过在随后佳兆业被诸多金融机构追债的资金危机中，生命人寿选择置身事外。外界评论认为生命人寿在出手增持佳兆业前或许并未认识到事件的复杂和困难程度，此后事态的发展超出了生命人寿的预期，因此选择静观其变。

由于截至3月2日，佳兆业的现金结余只有19亿元。因此，若生命人寿不出手相助，佳兆业自己肯定无法支付尚未结清的土地款，而产生的巨额利息则将由两家公司共同承担。此次生命人寿借款给佳兆业，为了双方合拿地块支付土地款，更多出于自保，不过若其进一步插手佳兆业的债务重组，将使事态更加复杂。

富德此次放贷佳兆业，对于佳兆业来说，也需要抵押自己的部分财物。据介绍，作为贷款的抵押，佳兆业深圳已同意以深圳富德资源投资为受益人抵押佳兆业深圳持有的各合营企业公司注册资本的50%。有媒体报道，3月原佳兆业董事会主席郭英成已悄然将一家净资产20亿元的信托公司—国民信托有限公司转至富德生命人寿的名下。4月9月，富德生命在北京产权交易所将旗下的郑州兆丰中油投资有限公司100%股权以4.2亿元的底价挂牌转让，也被引发套现驰援佳兆业的猜想。

2、佳兆业举债富德人寿，是为自己找“白武士”买“保险”？


佳兆业所获得的13.77亿元资金将用于支付佳兆业与富德生命人寿联合拿下的大鹏“巨无霸”地块的土地尾款。

大鹏新区商业用地正是佳兆业于2014年4月份力挫港中旅、华润置地，以总价54亿元竞得的大鹏“地王”。在竞得地块后一日，佳兆业公告宣布，佳兆业深圳与生命人寿已同意成立合营企业公司，藉以持有及开发深圳大鹏地块。

据了解，大鹏新区已于2011年底正式挂牌成立，包括大鹏、葵涌、南澳三个街道辖区，总面积296.23平方公里，拥有海岸线133.22公里，森林覆盖率76%，并分布有大小不等20余个沙滩，是深圳保存最为完好的自然生态区域。

截至今年4月9日，佳兆业仍未支付大鹏“地王”剩余的地价款。在佳兆业资金周转不灵的情况下，为大鹏“地王”举债，到底考量何在？

据佳兆业4月9日早间发布的另一份公告披露，目前该公司共计8个深圳的项目全部或部分解锁并受司法查封，包括佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业城市广场以及佳兆业前海广场等。根据观点地产新媒体早前报道，市场有分析称，当行政锁定变更为司法查封之后，债权人必定重燃佳兆业事件出现转机的希望。

有市场人士表示，若最终佳兆业能成功完成境外重组计划，融创顺利接手并获得包括大鹏“地王”在内的优质土地，当然是双方乐见的结果。

“融创要是退出，佳兆业会面临两条路，要么寻找新的‘白武士’来收购公司，要么宣布破产清算。”市场人士指出，所谓手里有粮、心里不慌，佳兆业拥有的大鹏“地王”等优质资产，将成为重要的资本来吸引其它第三方收购。

最不济的结果则是，即便进入破产清算，佳兆业也可以通过优质资产获得较高的估算价值。

3、富德出手相助，融创中国的债券重组方案或受阻？
富德生命人寿施救却让佳兆业付出高达12%的年利率作为代价。有业内人士称，如果佳兆业仍有能力按12%的年利率对生命人寿进行还款，那么佳兆业的境内外债权人断然不会接受此前由融创中国提出的债务重组方案。