任志强：为什么老说房价高，我觉得还早着呢

在最近的《财经》年会上，满头白发的任志强登台发表观点，房价、调控、土地等房地产行业最热点问题轮番上阵，大炮威力依旧。

下面，我们用五句话，回顾这次任志强的发言。

1.“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”

目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个（包含2万元/平米的城市）。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”

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2. “老龄化？更严重的是年轻人独居问题。”

部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。

3. “所有的不合理大概都在地价上。”

根据乐居所做的调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价，所有的不合理大概都在地价上。

4. “调控没有契约精神。”

调控政策完全没有契约精神，土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定，你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行，商住房也不能卖。

5. “所有的价格信号都是假的。”

房地产市场的价格信号无效，所有的价格信号都是假的，因为地方政府必须得造假，不造假官帽子就没了，这个造假要么是让你限价或者不让你卖。如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了，任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是中央政府还是地方政府，当然也包括市场中所有的人。

未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。