经济学家为啥在房价预测中屡屡败在任志强手下？

摘要任志强最后一次公开的关于房价的表态，是2016年6月。有人问他，您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？任志强说，我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。
　　我的朋友党九，忽然鸡血满满地告诉我，她打算去念个经济学博士。对，就是前两天那篇文章………里提到的，我的那位，一直等着房地产崩盘的朋友党九。
　　一向聪明有余，但对知识感情稀薄的党九，忽然想去当个女博士。反正我私心揣度，这跟房价带给她的刺激，可能挺有关系。
　　在对生活感到无助时，总得做点儿什么，党九一定是想起了知识改变命运的古老传说。
　　党九啊，先哲说知识改变命运，可他们没说往哪边儿改啊？你怎么知道这不是一句隐晦的预警？
　　我翻开《一千零一夜》，翻过阿里巴巴和四十大盗的故事，给党九讲起了任志强和9个经济学家的故事。
　　这个故事的一方，是知识储备满满的魏杰、谢国忠、牛刀、巴曙松、茅于轼、王小广、易宪容、侯宁，他们是经济学博士、专家、学者。
　　这个对阵的另一方，是任志强。百度百科好心地给他标上了硕士学位，可任大炮自己爆料说“我在人大根本没怎么去上课，断断续续总共就上了四堂课。我认为如果这功课不太重要，找别人替考”，可见硕士学位很水。
　　从他经历的年代和军旅生涯观察，估计本科也没念过。（插播一句，任大炮年轻的时候，还挺帅的。岁月是把杀猪刀，房价是把离婚的刀）文革开始那年，生于高干家庭的任志强14岁，连9年高等教育有没有认真读完，都是个很存疑的问题。
　　可在一场关于房价的，旷日持久的对阵中，一个个经济学家站出来，痛心疾首、指天画地地说，房价要崩盘了。
　　然后面目不太和善任志强出场了，大手一挥“都tm扯淡，楼价会一直涨下去”。
　　十几年的对阵中，任志强说了很多血淋淋的，让人听着特别不高兴的话。比如2009年8月，他说不会超过5年，北京房价就将进入5万元时代（如你所知，他的预言3年就提前实现了）；比如他还说，“历史证明房价永远都是只涨不降，短期内有升有降”，“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！”，“买不起房为什么不回农村”，“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”。
　　作为一个捉襟见肘买了房的人，身边还有党九这样等着房价大幅下跌的穷朋友，我们浅薄跳动的小内心，多么希望那些忧国忧民的经济学家从论战中胜出。结果，尼玛邪恶的任大炮连胜9轮。
　　等到了2016年10月，再看任大炮在2015年的预测——“2015年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，2016年房价上涨是必然的”。忽然有一种我的爱在我身边，我竟一直没有认出他的错愕感。
　　经济学家为啥在房价预测中屡屡败在任志强手下？除了他们中有的人是故意的之外。
　　如果知识与财富真有必然关系，我都不确定古来圣贤还能那么寂寞。知识说的是某个框架下的规律，而财富这东西从来要在挑逗欲望、混杂信息不对称中前行。
　　马克思他老人家穷困潦倒了一辈子。1997年，罗伯特·默顿和迈伦·斯科尔斯因为期权定价理论而获得诺贝尔经济学奖，但他们经营的长期资本管理公司却面临破产。
　　况且我们也不知道，许多学者，是不是真的掌握了知识。
　　不过做过房地产商的任志强，读懂过那只强有力的调控之手的愿望。他曾经说，在其他制度不开放的情况下，只能靠房地产。但如果把其方面放开，不靠房地产也行。其他方面的改革暂时跟不上，不靠房地产靠什么。
　　而买房艰难或者买不起房的我辈，只是懦弱的，选择去相信我们愿意相信的。
　　下面略节选几轮经济学家与任大炮的对战，供大家回忆。
　　以生命赌房价下跌的清华教授，究竟赌了谁的命
　　2001年岁末，清华大学管理学院教授魏杰在央视发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，并在这篇随后引发争论的访谈中，结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。
　　魏教授还以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。
　　数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。（这还仅仅是官方平均了全国的统计数据）。
　　跳楼当然是戏言，不过许多听了跳楼的赌注没买房的人，估计很想跳楼。
　　魏教授最近一次关于房价的表态，是2013年他说，中国房价普涨已过去，普跌远未到来，观点平和了许多，可续在刚刚过去的半年又被打脸。
　　良心和名誉押注 2012年大崩盘
　　听说学者是要独立思考的动物，魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。
　　继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
　　此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。
　　彼时还有不少经济学家，都把2012年作为崩盘的拐点。2012年5月，中国社会科学院教授曹建海预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。
　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
　　看看国世平的战绩，深深觉得男怕入错行啊，这哥们儿应该去预测股市的，说中的概率会大幅提升。
　　此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
　　中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
　　更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
　　但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。
　　风陵渡口初相遇，一见杨过误终身。嗯，误终身这事儿，不仅是遇到情郎，遇到经济学家也一样的。
　　空头司令谢国忠 带你穷开心
　　谢国忠在唱空房价的路上，已然不能回头了，这个从2004年就开始唱空中国楼市的经济学家，已经在这片热土上耕耘了12年。
　　谢国忠放狠话的能力一点儿都不比任志强弱，他究竟说过多少次拐点、下降、老龄化，已经数不清了。他还劝过吃瓜群众，“千万别买房子，现在把房子卖了一辈子开心”。
　　嗯，如果有谁听了他的话卖了房，就可以一辈子穷开心了。
　　谢国忠拿到过麻省理工学院的经济学博士，当过摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家，劝你卖方，肯定要说出门门道道的。他的重要理论根据是，买房投资的道理非常简单，一是租得出去的房子才考虑；二是考虑房租回报率，当房屋的租金回报率超过5%的时候才可以买入投资。中国的人口出生率一直很低，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。2020年已经不远了，所以现在没有必要去买房子冒险。
　　任志强曾反击谢国忠说，这个乌鸦嘴每次都说房价要跌，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。
　　不过，谢国忠仍在坚持唱空，也许，他在等2020年。
　　看到没，党九，念了经济学博士，无助于买房，但可能有助于自我催眠。
　　任志强最后一次公开的关于房价的表态，是2016年6月，他在分答上回答了关于房价的问题。有人问他，您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？任志强说，我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。
　　活久见！不过就算你猜中了结果，也未必能猜中过程。谁知道房价下跌那天，是怎样的画面。我在上一篇文章就跟党九说过，每个泡沫都有一根针等着，但破灭的那天，一定不是她最需要、最等待这个泡沫破灭的那天。也许是她终于忍不住，冲进去当了接盘侠的那天。