楼市逆转？6月70城房价10城下降，比上个月增加6个

继房地产投资数据全线下降后，统计局最新公布的房价数据也开始出现调头迹象。


7月18日，国家统计局发布2016年6月70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有10个（比5月份增加6个），上涨的城市有55个（比5月份减少5个），持平的城市有5个。


数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而后保持了上涨的态势。2016年继续维持上涨势头，不过自5月份开始，房价上涨的城市个数开始逐月递减，6月份70城房价有10个城市价格开始下降，比上个月增加了6个。


可以发现的是，7月15日统计局刚公布的房地产开发和销售数据同样出现回落的情况。数据显示1-6月，包括房地产开发投资增速在内的主要数据进一步下行。数据显示，1-6月投资增速同比名义增长6.1%，增速比1-5月回落0.9%；另外，商品房销售面积以及销售额增速也出现回落，增速分别比1-5月回落5.3%和8.6%。


最新发布的房价数据显示，6月份，环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.5%。而在5月份环比价格变动中，最高增幅为5.5%，最大跌幅为0.5%。这反映了6月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅保持不变。


中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，从最新发布的房价数据以及房地产投资数据来看，今年的楼市可以用抛物线来描述。从去年年终各项数据开始上升到今年3、4月份达到峰值，现在开始呈现下行的趋势。


顾云昌认为，房价总体仍在上涨，只是涨幅有所放缓。房价上涨增长的速度在到达天花板后增幅在收窄，这种情况也将维持一段时间。不过分城市看，有些城市的房价仍有上涨动力。

国家统计局数据显示，2016年6月份，70个城市中，有60个城市房价上涨或止跌。其中合肥、厦门、南京、深圳和无锡五个城市的房价环比增幅最大。另外，惠州、上海、北京、天津和武汉的增幅也位列前10位。


其中，合肥、厦门、南京房价环比涨幅4字开头，分别环比上涨4.9%、 4.7%、4.0%。而深圳、上海、北京的环比涨幅分别为2.6%、2.4%、2.3%。


易居智库研究总监严跃进认为，近期几个月，合肥和厦门等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。另一方面，一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，三季度增幅或收窄。


同比（与去年同期）来看，6月份房价同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。


按照统计局发布的数据，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有57个和52个，分别比上月增加7个和2个。


据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点。


国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。


具体来看，2016年6月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.4%，但相比5月份的54.0%有所收窄。厦门以34%的同比涨幅排名第二；上海房价同比上涨33.7%排名第三；另外南京、合肥、北京、广州的房价同比涨幅也较靠前，分别上涨了31.5%、29.1%、22.3%、19.4%。


在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，经过前期爆发式上涨，房价上行开始渐显疲态。不过可以看出，一线城市以及强二线城市还有些“干扰因素”，土地市场持续高温还在烘托房价小幅上行。而随着一些调控手段的介入，土地市场或理性回归，受预期影响，交易情绪也有望降温。