放心，房子还是你的！

  在风闻许久之后，昨天上午，上海第一张“中华人民共和国不动产权证书”在奉贤落地，编号为31000000001。奉贤区启动实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证》和《不动产登记证明》。据了解，上海其他区县年底前也将择时实施不动产统一登记。

  不动产统一登记主要包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。

  而大多数人最关心的就是其中的房屋所有权问题，后台就有不少小伙伴问东叔：实施不动产统一登记后，原有房地产权证还有效吗？不动产登记证和房产证有什么区别？房屋所有权是否会有期限？登记有什么好处等等。那么东叔今天就针对房屋产权与不动产统一登记方面，为大家答疑解惑。

  1. 原有的房产证还有效吗？

  不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，实施不动产统一登记之前发放的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，“权利不变动，证书不更换”。等到依法办理变更、转移等登记工作时，再逐步更换为新的不动产登记簿证。

  举个例子，假设你现在有一套房要交易和过户，那么你现有的土地证、房产证依旧有效，而在将房子交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。

  2. 不动产权证书和房产证有什么不一样？

  除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证的内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容。不动产单元号具有唯一性，相当于是全国范围内唯一的“身份证号”。另外，新增的二维码标识具有查询和防伪功能。

  最重要的一点是，内页明确写着“国有建设用地使用权以及房屋（构筑物）所有权”，也就是说，土地证和房屋产权证从此两证合一。

  3. 两证合一后，不动产上的使用期限会让业主变租客吗？

  不会。《不动产权证书》上所载的使用期限是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地经营承包权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限问题。要是所有权就一定是永久的，而使用权是一定有期限的。所以，只要房子还在，它就一定是你的。

  4.如果有多套房屋，要全部登记在一个产证上吗？

  不是登记在一个证上。不动产登记是以不动产单元为基本单位进行登记，就是说，假设你有2套房屋，登记后就会获得2个不动产登记证。

  5.房屋共有者可以分别持证吗？

  共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权证书。证书上“权利人”栏填写持证人，“权利其他状况”栏填写其余共有人。

  申请换补发共有不动产权证书不改变其单独持证或分别持证的状态。

  6. 如何办理不动产的继承？

  办理不动产继承不再要求强制公证。可以通过提交公证文书或生效法律文书，也可以提交相关享有继承权的证明文件申请办理。如果你提交的相关证明文件不完整，则还是要提交公证文书。

  7.为什么实施不动产统一登记，有什么好处？

  不动产登记全面实施后，将会是一个窗口对外，就是说，我们在一个地方就能完成所有登记。此前，不动产登记分散在多个部门，如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记，房屋所有权等由住建部门登记，去多个部门办理相关登记手续很麻烦，而且由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象。

  实施统一登记后，可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，更好地维护大家的不动产物权。同时，建立不动产登记信息依法公开查询系统，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，将有效保障不动产交易安全，减少办证环节，我们也可以少跑点儿路。

  8. 除上海外，全国有多少地方实施了不动产统一登记？

  据国土资源部的统计数据显示，截止到2016年5月，全国已有26个省份的83个地市、525个县区颁发新证，停发旧证，分别占24.8%、18.4%，全国累计颁发不动产权证书202万本、不动产权属证明200万份。

  另外，国土资源部表示，2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”；2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。

  东叔的答疑就到这里了，看完之后，不动产统一登记于你是不是就没有那么陌生了呢？