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您好,这边是南沙***楼盘,南沙已经是自贸区了,我们周末就卖得很好,您这边有没有考虑买房……”今天,九哥突然接到一个楼盘推销电话。
果然,自贸区甫一挂牌,房地产立即闻风而动。一般情况下,楼盘销售的电话不可信,但这通电话里的“我们周末就卖得很好”,倒是一个事实。


4月21日,南沙自贸区挂牌。随后的第一个周六,南沙的楼市是这样的:


商业公寓项目香江国际金融中心推出220套不限购公寓,毛坯均价1.15万-1.25万/平,1小时内全部售罄。据媒体报道,现场来了700多位买家,甚至有买家是从昆明“打飞的”来购房。同一天,南沙住宅项目富力伯爵山推出的80套房源,售价8500元/平起,当天上午即告“日光”。


在房价早已破万的南沙,这两个楼盘的火爆,跟“价格公道”也有很大关系。而在蛇口,当千万级别的豪宅也在热售的时候,“自贸区”显然功不可没。


是的,你没有看错,就是20万/平!这套527平的豪宅,总价已破亿。尽管有人感叹,自己的首付只是人家一套房的单价,但这并不妨碍这个位于深圳蛇口自贸区内的豪宅项目大卖。


瞧,这是招商双玺开盘一上午的战绩,贴了红点点的都是已售单位。据网友爆料,该盘当天推出的最便宜单位,总价也达到1700万。


这个场景就发生在4月22日上午,广东自贸区挂牌的第二天。而来自网易房产的监测数据显示,自去年12月风传广东自贸区获批至今,深圳大前海片区二手楼房价涨幅已达10%,蛇口二手房均价也从43300元/平涨到了51300元/平。



果然,自贸区才是楼市的真爱,五大部委合力救市顿时显得黯然失色。不过,如果回溯2013年上海自贸区挂牌时的情形,你也会发现,这是“自贸区”惯有的威力。
2013年9月上海自贸区挂牌。9月上半月,受自贸区辐射的外高桥、临港新城、川沙和祝桥4大板块,一手住宅成交已超过整个8月。其中,外高桥板块的交易量更是8月同期的4倍多。


那价格是什么情况?


上海自贸区挂牌一个月后,辐射板块内,一手房均价环比上涨5.7%,主力楼盘涨价幅度达10%左右。二手房也涨价底气十足。举个例子,1套位于外高桥板块的89平房子,2012底的挂牌价是190万,2013年8月涨到280万,自贸区挂牌当月,叫价已达290万,而业主还要傲娇表示:“谢绝还价”。



仔细一看,这和当下的广东自贸区楼市,简直异曲同工。


那么,自贸区效应能助力楼市热潮持续多久?目前,我们只能拿上海作为参考。


在挂牌的第二年,也就是2014年,受到宏观调控、信贷不振、经济下滑以及自贸区概念退潮的叠加影响,上海自贸区辐射板块的楼市,跟随上海整体楼市共同降温。甚至在部分时段领跌全市,部分楼盘的售价从高点跌落,降幅达10%。一举跌回自贸区挂牌前。


上海中原研究咨询部的数据显示,上海自贸区挂牌后的1-2个月内,相关板块出现放量成交后,随后就逐步进入消退期。


广东自贸区的楼市效应能否熬过这一“2个月”的魔咒呢?眼看五一楼市黄金周就要到来,广东自贸区挂牌时机倒是选得恰到好处。借着“自贸区+黄金周”的双重人气,且看广州、深圳、珠海三地的楼市还会怎么放大招。
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共 0 个关于本帖的回复 最后回复于 2015-4-29 13:36

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