旅游文化地产或是房产开发下一个风口

旅游业的高速发展，旅游地产的兴起，让众多投资者跃跃欲试。近年来，跟着风景名胜开发的旅游地产项目到处开花，投资者赚得钵满盘满的也很多。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出：“当国家经济转向内需和消费的时候，什么样的产品能适应这种新的经济结构?房地产界在探索，文化旅游应该是未来的方向。”中国发展和改革研究院副院长曹元也表示，文化是旅游地产开发建设的立足点。

据投融界大数据显示，平台上旅游文化地产项目被投资者约谈的比例为18.8%，而这一数据在商业地产领域仅为8.7%。旅游文化地产正从另类地产向主流领域转变，成为投资者最为关注的房地产领域。那么如何对旅游文化地产项目进行前瞻性规划，如何塑造项目差异化，成为了行业创业者需要思考的重要命题。纵观行业现状，旅游文化地产主要有以下几种商业模式：

一是特色景区综合体。以游乐园、文化小镇等主题开发的景区综合体模式，需要强大的开发资金、品牌效应与运营管理等多方位支持，进入门槛较高，但一旦开发成功，其开发效益回报也将非常可观。

二是文化度假酒店。以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高端休闲人群的极大认可。此外，添加温泉元素的文化度假酒店，养生和休闲并重，可以提升地产附加值。

三是高尔夫球场。实践表明，将生地变成熟地的最佳办法就是建设高尔夫球场，其对于休闲地产具有明显的带动作用，国内已形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。由于地块规模与政策压力的限制，高尔夫庄园模式未来的趋势，已经不再是球场规模的比拼，而在于主题化创新，即赋予球场独特的文化主题，其吸引力与竞争力必定超越常规球场，从而为休闲地产创造更大的附加值。

网络调查数据显示，近65%的游客已经不满足于单纯的观光式旅游，转而变为探寻、享受当地独特历史文化、风土人情与自然风光为一体的深度游。业内人士坦言，一个好的、成功的旅游地产项目，唯一标志就是在留下独特文化遗产的同时进行创新，让人产生流连忘返的效应。房地产的白银时代将是内容为王的时代，剥离金融属性，回归产品属性，而旅游文化地产有丰富的故事可待创业者和投资者挖掘。