本帖最后由 小僧 于 2015-4-15 14:46 编辑
2015年3月3日,澳大利亚财政部长乔·霍基(Joe Hockey)签署文件,严令中国内地知名地产大亨许家印在90天内卖掉他在悉尼价值3900万澳元(约合近2.1亿元人民币)的豪宅。
财长的决定引起该国舆论一片哗然,因为这是自2006年以来,澳洲政府第一次强令外国投资者卖掉他们在澳洲购买的房子。
近年来,越来越多中国企业和个人在海外购房置地,经济发达、环境舒适宜居、政策较为宽松的澳大利亚成为买家的青睐地之一。特别是最近几年,赴澳买房出现井喷。
中国人的购房热潮在澳大利亚掀起了不小的波澜,欢迎者认为这将是拉动澳洲经济发展的新动力,而担忧者则认为,澳大利亚的房价将可能被推高,令本地人的生活成本增加。
至少自2005年起,澳大利亚政府就陆续出台限制外国人投资房地产的政策,但实际上,很多政策只停留在表态层面。有澳洲分析人士认为,此次要求许家印出售屋宅,说明澳洲政府可能已经开始准备“动真格”了。
澳洲收紧投资政策
只要稍微了解悉尼房地产市场行情的人都知道,许家印这座名为Villa Mare的豪宅大有来头。它位于寸土寸金的Point Piper区Wolseley路。这条长约一公里的街道上,目前房产均价为20万人民币/平方米,被当地人称作“澳洲第一街”,住着包括传媒大亨默多克之子、地产大亨弗兰克·洛伊和通讯部长马尔科姆·特恩布尔等在内的多位澳洲政商界知名人物。
许家印是2014年通过一家名为Golden Fast Foods(金快餐)的公司董事黄先生,以公司名义买下这一二手房产的。经澳洲政府查证,该公司隶属香港上市公司恒大地产旗下,通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买上述房产。
乔·霍基称,根据澳洲1975年《外国收购与并购法》,外国投资者在澳洲购买房产必须要经过澳洲外资审查委员会向财长通报,另外根据澳洲现行的 法令和政策,外国投资者不能购买二手房产。所以许家印的豪宅系非法被恒大集团控制的公司Golden Fast Foods购买。
根据澳洲政府律师的建议,乔·霍基要求许家印必须在90天之内将豪宅卖掉,否则将面临澳洲法律的检控。这也是澳洲政府自今年2月宣布要加强对外国投资者在房地产和农业用地监管后,首次强令外国投资者卖掉已经购买的房子。
该消息引发坊间热议,为什么长年以来澳洲政府都没有执行法令,现在却选择对许家印的豪宅下手?有澳洲媒体分析认为,是澳洲当前的政治环境迫使执政党不得不拿许家印“开刀”的。
最近一段时间,澳大利亚现任执政党自由国家联盟党可说是风雨飘摇,总理阿博特的执政能力遭遇质疑,不仅民调支持率一路走低至谷底,而且自今年年 初起,他还不得不面对来自党内的挑战。不论是阿博特政府主导推出的预算案,还是富有争议的高等教育改革提案,在议会上均未获通过。甚至于总理本人和他的幕 僚,也饱受媒体、反对党甚至是自己党内的批评。
为了重新争取选民的支持和脱离现在的政治困境,阿博特总理选择通过调整国家安全和外国投资这两个颇有争议的政策方向,来重新提振自己的政治威望。
在近期一次政治讲话中,阿博特提到,虽然他支持外国人在澳投资,但是投资者和他们的投资行为必须要符合澳洲的国家利益。他特别强调,要加强对外资的监管,首当其冲就是外国人在房地产的投资。
“政府会更好地执行禁止外国人购买二手房产法令,这样的话就不至于令澳洲年轻人买不起房子,”2月初,阿博特在国家记者俱乐部时说。
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一个幽默风趣的怪蜀黍
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