绿地地产宝上线遭秒杀！看大鳄玩转互联网地产金融！

绿地+阿里+平安=？ ！

4月13日，绿地集团联手阿里蚂蚁金服和平安陆金所，成功发布市面上首款互联网房地产金融产品，旗下互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”于同日启动。

江湖盛传已久，中国“地产、互联网、金融”三大行业巨头的合纵连横至此终于浮出水面。

立足“互联网+”风口，试水资产证券化，创新地产“轻”转型……这的确是一个充满变革的时代，当人们还在议论踌躇的时候，绿地令人惊叹的速度与成果再次令业界哗然。

首期产品上线半小时售罄

目前，“绿地地产宝”已作为绿地金融的一个产品商标进行了正式注册，首款产品于4月13日在蚂蚁金服的招财宝网络平台（https://zhaocaibao.alipay.com）和绿地金融全资子公司贵州省绿地金融资产交易所上挂牌发行。首期上线产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造，符合国家政策导向，服务民生工程。

首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。除拥有绿地品牌优势外，该产品还由安邦财险提供保证保险，保障本金及收益的到期兑付。由于安全性高、门槛低、收益率吸引，该产品在上市当日挂牌半小时内即告售罄，第二期产品已在积极筹备中。

未来绿地地产宝将不仅局限于绿地的自有房地产项目，而是计划成为互联网房地产金融平台，通过产品设计、包装，将社会闲散资金、机构资金与地产项目有效对接，致力于为中小房企提供资金解决方案，同时为社会投资者提供“高收益、低风险”的投资产品。第一步目标绿地地产宝产品的交易量达到100亿元，成熟期规模突破500亿元。

绿地作为国内房地产行业的领军企业，强势介入互联网金融业务，备受社会关注，而首度合作的团队亦令外界瞩目，蚂蚁金服、平安陆金所、融通资本、安邦财险、工商银行、上海银行、金杜律师事务所等机构与绿地金融通力合作，探索资产证券化的丰富路径。

“互联网+”时代 创新地产“轻”资产

好风凭借力。国务院总理李克强在今年两会期间首次提出了“互联网+”的概念，并指出“站在‘互联网+’的风口上顺势而为，会使中国经济飞起来”。

对于房企来说，互联网+资产证券化两大利器，极大地助力传统重资产行业卸下重负、轻装上阵，跑得更快，走得更远。作为房地产行业的龙头，绿地集团并没有被传统的优势束缚思维，反而保持谦卑和敬畏的态度，迎接拥抱新技术和新趋势——

集团董事长张玉良在今年年初与阿里巴巴集团执行主席马云会面时，曾形象地比喻“马云是云，在高空云端；绿地是地，在广袤大地。云又是水，水土相依”，绿地与阿里是彼此发展过程中难能可贵的合作伙伴。张玉良还在内部讲话中对员工表示，“阿里巴巴是中国互联网企业的大哥大，绿地要适应和抓牢互联网时代的机遇，就必须向巨人学习”。

以此次绿地地产宝项目的合作为契机，绿地金融还将与蚂蚁金服达成一系列的战略合作协议，探索在互联网金融领域的发展新机遇。尽管作为金融行业的新兵，但绿地金融站在高起点、借助大平台、拥有强团队，快速发力抢占市场，并努力发展成为绿地集团未来三大重要核心业务之一。

按照绿地集团中期发展规划，至2020年，金融投资产业的业务规模力争达到800亿元，利润达到100亿元。

资产证券化 10万亿蛋糕待开发

这是最坏的时代，这也是最好的时代。传统房企如何应对新挑战所作出的布局，将成为下一个十年笑傲江湖的关键。

自2012年5月国家重启冻结了四年的资产证券化进程，至2014年11月底，银监会提出将信贷资产证券化业务从审批制改为备案制，以及本月3日，央行宣布信贷支持证券发行实施注册制，意味着中国的资产证券化业务进程提速。

根据国务院相关部门统计，截止2014年底全国逾70万亿的信贷余额中商业性房地产贷款余额为15万亿元，其中房地产开发贷款余额3.5万亿元，按照上市银行60%抵押质押类贷款的比重估算，全面启动资产证券化业务将对接一个市场总量为10万亿的巨大蛋糕。

绿地表示，“此次资产证券化的尝试，不仅对绿地而言是一项全新的创举，对整个金融行业也是一大业务推动，再加上互联网的平台，可以说我们在房地产行业的转型时期迎来了最好机遇。”

绿地金融
立足于“投资+投行”的大资管金融全产业链布局，同时紧抓国家深化金融改革的契机，绿地金融目前已完成四大板块业务布局，即金融机构投资、基金投资和管理业务（包括房地产基金、产业基金、并购基金、股权投资基金和一二级市场证券投资基金等基金投资和管理等）、类金融业务（包括自主经营小额贷款公司、融资担保公司、金融资产交易中心、融资租赁公司、财富管理公司等）以及资本运作（包括资产管理、海外直投、并购重组、大宗资产交易等）。