国家统计局数据显示,从新建商品住宅(不含保障性住房)价格来看,70大中城市中环比下降的城市有66个,2个城市上涨,2个持平。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。
导致这种现象发生的原因,主要有以下几点。
第一,2月份过春节,一线城和二线城市销售量降低在情理之中,大家都回家过年了,谁还有心思卖房子和买房子,从成交量也反映了这样一个现象,70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月减少近10万套。
第二,去年基数太高了,今年回到去年水平也很正常。我们说过,在中国楼市房价高位背景之下,降几个百分点等于毛毛雨,再说,很多原材料价格也在降低,在建成本也是同步下降的,这也给一些开发商足够的勇气等待市场“苏醒”那一天。特别是最近又有刺激政策出台的传闻,让这种勇气无限放大。
第三,尽管各地政府出台了众多的刺激政策,但是,去库存化的压力还是比较大。去库存化压力之源在于当地房产远远超出了人们的正常收入支出,流行的灰色收入也被反腐挤压,没有了投机之后,楼市价格稍微向下波动也很正常。
第四,有些地方楼市统计方式发生变化,也会导致数据不客观变化,例如,有论点认为,北京新建住宅价格持续多月下调,与统计口径中自住房数据的增加有一定关系,“自住房属于商品房,在指数统计中影响了涨跌幅,整体一线市场看,北京商品房价格已经逐渐开始企稳。”
第五,楼市不赚钱效应开始显现,一些资本开始出逃房地产领域,这更加剧了投机流出房地产市场现象。民间资本在楼市的崩溃,也使得一些人不愿意在楼市进一步冒险。一些人跑路,导致一些投资人损失惨重。
第六,恶意唱衰楼市目的很可能是一个计谋,即将房地产说得惨不忍睹,误导管理层出台更加激进的政策来刺激楼市,向楼市里面注水。2013年钱荒闹剧,就是一个典型案例。“钱荒”之后,各路专家大叫流动性紧缩和通缩,事后各地房价官方数据都涨了20%,人们才恍然大悟。
第七,大量贪官背后出现了开发商群体,反腐令他们心惊胆战。例如,媒体报道称,浙江商人刘卫高跟着仇和大拆大建获得了巨额资本,一些官员也靠着利益输送获得了大量房产和财富。随着反腐力度加大,官商勾结被查出一大串,对他们再恶意投机房产提出了警示。
如何评价2月份楼市下降问题,我们认为,楼市价格波动才是一种正常现象。之前楼市价格绝大部分都是向上波动,向下波动非常罕见,价格调节机制几乎等于零了,市场经济内在调整机制失灵,但我们很多学者一再鼓吹市场手段调节楼市,效果好不好大家有目共睹。如果楼市出现向下调整,而且能够与向上波动大致一致,价格机制真正起作用,市场手段调节楼市有什么不好?现实却不是这样的。
一些业内专家说,不担心楼市“冷”,而是担心楼市反弹过快。确实,过去经验一再表明,在纸币和电子货币体系下,让房价降很难,但说让房价暴涨却很容易。
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共 3 个关于本帖的回复 最后回复于 2015-3-23 13:30