房地产行业下一个风口！金融机构积极布局万亿租赁市场

在“房子是用来住的不是用来炒的”定位下，中国房地产行业正发生着一场深刻的变革。

在2016年12月中央经济工作会议首次提出“长效机制”：在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，12月8日，中共中央政治局会议进一步提出，“加快住房制度改革和长效机制建设”是明年要着力抓好的一项重点工作。相比此前的“加快研究”，此次的“加快建设”在进度上有明显提速。其中，作为住房制度改革和长效机制的开端，房住不炒、租购并举、发展租赁成为当前的重点。

兴宏金融是专门做房地产投融资的，3000万额度起，无上限，综合年化成本12%—16%，项目需位于以上地区的市区位置，位置较好，较偏远的郊区县不予考虑；项目以住宅和公寓类型为主，如有商业则是具体情况而定；项目至少要具备四证，且没有重大的法院纠纷和判决；北京周边地区，包括廊坊、大厂、香河、燕郊、霸州、三河、固安等地区均可考虑。

实际上，围绕“房住不炒”定位，2017年，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地产市场的供给侧结构性改革不断推进。其中，租赁市场改革持续加速，部分城市推出租赁住宅用地，“租售同权”走向落地。集体建设用地建设租赁租房试点铺开，北京、上海等地均提出了数十万套的租赁租房供给计划。同时，严格限制住房商品流通属性的“共有产权住房”在北京推出，住房制度改革被认为开始触及“住房的商品属性”。

围绕“房住不炒”定位，房地产企业、金融机构深入布局租赁住房，寻求经营与社会利益的平衡发展。