楼市寒冬将至，2018才是真正的低谷，甚至会冰封至2020年

楼市即将进入寒冬。

不论是官方的70城房价数据，还是民间智库的全国房价指数，亦或是新建商品房开工量等数据，都显示出了当下楼市，正处于明显的下行趋势。

这个趋势一经成型，绝不会轻易改变，除非遇到巨大的利好，比如降息降准，解除限购限贷等政策，但是根据目前的情况来看，期望楼市短期内松绑是不现实的。

现在，已经有很多一二线城市的朋友，深切感受到了楼市下行带来的影响，比如北京，比如天津。但事实上，现在的楼市顶多算是深秋，明年才会是楼市真正的寒冬。而且这一次的冬天，或许比以往要长的多。

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12年楼市最低谷房价横盘微跌，15年楼市最低谷下跌也没超过10%。而今天，由于去库存的叠加影响，对于一二三线不同城市，更是要具体情况具体分析后再做决定。其实，不大涨不大跌这句话，一直是我们国家对于楼市的真实期盼，只不过由于种种原因，之前只做到了后半句不大跌。但是至少有一点是可以肯定的，不论是上涨还是下跌，趋势一旦确立，就很难发生改变。

近期国际大环境的改变，使得未来几年跟过去10年的形式都大有不同，根据楼市以往周期的表现而总结出的经验，在未来必将发生一定的改变。首先，从17年开始，美国带领全球进入加息通道，在这样的大背景下，中国也不可能独善其身，加息是早晚的事情。

但是，由于当下国内实体经济的不景气，以及贷款大量流入房地产这一事实，国家使出了过去从来没有用过的一招：只针对楼市定向加息。

在美国加息，加拿大加息，英国加息，韩国日本计划加息的大环境下，我们的基准利率一直没变过，也没有任何要改变基准利率的征兆，唯一改变的是购房的利率折扣。过去买房，可以拿到9折甚至8折于基准利率的贷款，如今买房，哪怕是首套也要1.1倍，这就是所谓的定向加息，只影响楼市，不影响实体。

在今年的大会上，领导们才刚说过要大力发展实体经济，要让金融服务于实体经济。由此可见，保护实体，尽量不让加息影响到实体经济是非常重要的工作。那么可想而知，未来2年楼市加息的力度只会增大不会减小。

毋庸置疑，不论调控是否会放松，18年下半年买房，对于大多数城市来说，都会是未来三年价格最低的时刻。