尚未承接大北京产业转移，河北已令刚需深陷“围城”

  “我就吃个午饭的功夫，你们就涨了1万块钱（总价）？能不能按照上午的价格来？”4月8日，在衡水某楼盘开盘预售的现场，一名拖家带口的买家，在跟置业顾问很客气地商量着购房事宜：“可以的话，首付款今天交，直接办手续。”而此时售楼处的大厅是排队等着接待的人群，而我也是其中一位。

  河北“高价住房时代”的来临

  环北京周边，房价上涨早已司空见惯，可这一轮远离北京的河北县市房价集体上涨，却似乎不明所以，难道“疯狂到极致”就没有了逻辑？

  雄安新区所引发的，只不过是大浪潮的一个涟漪，河北11市的“7市限购”则正式宣告了河北“高价住房时代”的来临，“回乡再建新农村”或许成为未来河北本地村镇人口，不得以的选择。

  2015年4月30日中共中央政治局召开会议，审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。纲要指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。

  京津冀一体化，提出后，引发媒体的一系列热议，在规划中，环京津的廊坊、保定、唐山、沧州、秦皇岛被划入京津冀功能核心区，将优先承接北京转移的产业。而伴随着政策的颁布，这些地区的房价上涨也似乎变得“有理可依”，可从2016年10月份到2017年4月份发生的故事，却将河北村镇刚需群体的苦楚暴露无遗。

  2016年10月-2017年4月发生的故事

  以笔者亲身经历的保定、沧州、衡水为例：

  1

  保定：行政传言的复合效应

  长期以“北京南大门”自居的保定，“稳定”一直是城市发展的代名词。“每次北京举办大型活动，保定均将安保工作作为工作重点，耗费大量的人力、物力”，河北省京津冀协同发展专家咨询委员会成员王金营，在一次活动上说道。

  而保定房价的疯狂，却要从3年前：京津冀协同发展上升为国家战略，尤其是“政治副中心”的传言开始，一直延续到雄安特区的成立。一天一个价的疯狂，似乎给保定当地人带来的一次“蜕变致富”的机会。

  但在前往保定长城公司的路上，司机李师傅的回答却大有不同：“什么发家致富、暴发户，太不现实。房价是涨的挺快，显得我突然有钱了，可我就这一套房子，卖了房子住哪？孩子也要结婚了，本来去年想着攒攒钱，今年的首付就够了，可现在，哎。”在李师傅的话中，听到了似乎满是无奈。

  过低的工资也让当地的刚需购房者，很是头疼。据统计，在全国范围内，河北的公共服务从业人员的工资水平排名倒数。在保定，普通公务员和教师的工资大多维持在每月2500元左右。保定的医院——保定市第一中心医院，其医生的工资也仅为每月4000元；保定的大型企业--长城汽车，211大学毕业生，所能给到的工资也就2600元左右。

  2015年，在长城汽车工作的时候，保定南市区的房价已经达到了12000元/㎡，2017年四月份给在长城汽车上班的同学打电话咨询房价的时候，20000元/㎡已经非常平常。

  2

  沧州：产业转移的区位效果

  如果说保定的房价上涨，有着天然的地理和后天的政策优势，那么沧州的房价上涨则更加凸显产业转移的区位效果。

  据沧州的一位政府官员介绍：“沧州充分发挥了沧州高铁西站与北京联系紧密，城市服务功能完备、设施齐全的优势，在产业转移中，重点承接了电子信息、新材料、新能源、高端装备制造业。现已成功引进了北京现代沧州工厂、中核核燃料产业园、航天神州太阳能、中国机械机器人等一批高科技含量、高附加值项目。”

  笔者的老乡，2016年6月份在沧州高铁西站附近的吉祥天著，购买了一套复式，当时的价格是7000元/㎡，而2017年4月份，笔者前往想要购买的时候，高铁西站附近的房价已经涨到了20000元/㎡多，而且大部分都是无房的状态。

  3

  衡水：不明所以的异常疯狂

  如果说保定、沧州的房价翻番有政策、交通的优势，那么经济常年稳定河北省倒数第一的衡水的房价飞涨，却真的看不明白背后的逻辑。

  在产业方面，衡水为人们所熟知的是教育产业：衡水中学模式的品牌教育，当然除此之外还有衡水老白干、六个核桃2个稍有名气的企业。除此之外，很难在找出其他。房价疯长的背后，难道是建设“国家级中学教育中心”？

  收入方面，2016年，衡水市城镇居民人均可支配收入23787元，农村居民人均可支配收入10069元。从现实来看，似乎统计的还是高了，在农村一亩地一年的收入是1000元，拥有30亩地的3口家庭，几乎不存在。

  交通方面：与北京距离大致相近的保定、沧州，高铁车程在45分钟左右，而衡水还没通高铁，则需要2个多小时。在北京上班，周末回家，来回6个小时的车程，不累吗？

  然而这样的条件，衡水的房价仍然是直线翻番的节奏。

  实际走访，感受到：衡水北区7000元/㎡左右；南环10000元/㎡左右。

  在衡水南环一家房地产门店上班的老同学白女士，早上套上一身西装就匆匆出门，开始了一天的工作。“从早上八点到晚上九点，基本上我都在门店里。2016年8月份的时候，还可以每周休息一天，现在从早忙到晚，连午饭的时间几乎都没有。”没和老同学唠多久，老同学就去招呼预约看房子的北京客户了。据老同学说：“从16年12月份开始，来看房的北京人，就已经多了起来。在雄安新区、河北7市限购之后，排队买房的北京人、天津人几乎成了主流。”

  拿笔者计划交意向金的楼盘举例。某品牌地产商在衡水4月份将要开盘4个房源，共计380套房子，但到截止到笔者离开衡水的4月8日已经有近9000人有意向购房。据说4月末的开盘，将采用“摇号”的形式，与笔者一同前去的同学，一直在不停祈祷能摇上：“希望摇号不要有猫儿腻”。顺便问了下开盘前的意向金要交多少，置业顾问说：“现在还没有结果，最低应该不少于5万吧，附近其他房企的意向金已经达到了10万元。”

  在看房的路上，家里人也在一直给打电话，催促着：“看看能不能找找北京的‘关系’内定一套。”

  承接产业转移的“衍生品”

  这样疯狂的房价上涨，可能对刚需的工薪阶层可能是：房贷压力大、凑钱交首付，可对很多农村的刚需住房者来说，房价上涨的后果却反应在结婚上。

  在衡水市阜城县戈家坟村，仅该村23-30岁之间的单身男士，就高达30位左右，原因无它：“女方要求，有房有车。可县城的房子都4、5千了，哪买的起。在家里种地、种菜，找亲戚朋友借钱，谁又借给我们？”该村的韩大哥这么说道。同样的光棍情况，在附近村镇比比皆是。

  与环京津翼一线城市投资溢出、产业转移，导致保定、沧州楼市行情爆发的逻辑完全不同，衡水更像是火热的全民购房热情导致了盲目的疯狂。

  如果说，京津冀协同发展、产业外迁，是为了北京城市的合理发展，是为了带动环北京地区、河北省的经济发展，那么高房价所带来的效果似乎与上面背道而驰。

  “与其在家买不起房、工资低，还不如去北京打工租房”似乎成了很多河北农村刚需的选择。房价高、工资水平低、公共服务水平较低，河北省人材流失也很是平常。例如：保定核心城区有30万在校大学生，河北省的两所高校——河北大学与华北电力大学均在保定，但这两所高校每年有超过70%的毕业生选择去外地发展。

  三、四线城市“去库存”的口号，已经被喊了许久，执行的效果看似非常明显。保定、沧州、衡水等等，无房可买，只能排队、摇号。但是，真正买到房子的“刚需”购房者又有多少。如果卖给无房者，可以说是消化库存，但如果是卖给有房者，特别是卖给多套住房者，只不过是完成了由房地产商的库存转为投资者的库存而已。

  如此看来，河北省7市限购只不过是个小插曲，感觉很快全省限购政策也要出台。（继石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山出台限购政策之后，4月15日，秦皇岛市人民政府出台关于加强房地产市场调控的意见，目前，河北省已有7市进入限购时代。）

  希望在河北省承接产业转移的浪潮中，除了“限购”、“建设用地”、“空厂房”之外，也可以看到工资水平、公共服务水平的上涨。当然牺牲掉“这种刚需”也可以，谁让我们忍耐力强，还可以回家盖房。

  聊楼市太沮丧，还是让我们把目光聚焦在空间创新上吧，至少希望还在。