深圳炒房团：已在杭州抢下近30套房

  前言：这次采访有了以前在南方都市报写黄金楼市封面故事的感觉，忽然想起那些我们奋斗的岁月，有些感慨，记忆如此清晰，却都成了往事。

  只是，还能写喜欢的字，已是幸福。

  这期文字纠结了好久好久，最后还是决定分开发两期，一期综述，一期买房故事。因为我很怕文章太长，你们没有耐心读下去。

  希望你们看完后，还会对后面的杭州买房故事有所期待。

投资客们在研究杭州地图

  G20过去后的首个周末，深圳投资客巴雷西冲到杭州买了两套，两套都位于未来科技城，都是89平方米，一套总价113万，一套134万。“我去了两次，觉得未来科技城和现在深圳的南山科技园一样，很看好它未来的前景，第一个周末去踩盘，第二个周末立马买了两套。”巴雷西告诉呆呆。

  在过去不到一个月的时间内，巴雷西和他的朋友已经买下多套杭州物业，如果加上他们的发起人今年上半年购入的物业，总数额已经接近30套，这些楼盘分布在杭州各个热点区域。“没有办法，杭州价格在深圳人看来，就是低洼地，好几个区域大家都觉得很有潜力，所以每个人还是会选择不一样的楼盘，但是炒房团团长吴根和他的亲友团在某小区就集中买了13套，另外，新城红郡和卓越蔚蓝岭秀两个楼盘也是集中被购买的楼盘。”巴雷西表示。

  在杭州限购政策出来前，深圳这个不到10人的小型炒房团基本全部完成了买房任务，他们在这次的杭州房源抢夺战中，表现出来的特点就是快、狠、准。

  年初就有人开始布局 游玩杭州多是为买房

  吴根为首的深圳炒房团，原来并非以杭州为投资目标，他们本来都是深圳投资客，在过去深圳两年的暴涨期间，他们都有物业交易，且有些人有多套，已经获利颇丰。

  今年325政策后，深圳楼市趋稳，高房价让很多投资客变得子弹有限，但是在深圳炒房多年的经验告诉他们，房价上涨是有轮动效应的，也许强二线城市更有希望。在杭州生活过多年的吴根就很看好杭州，认为杭州房价多年未涨，但是经济发展还不错，而且还有G20和亚运会等概念，存在补涨的可能。上半年他就开始回去看盘，坚定的认为杭州可以入手，于是和亲友在某楼盘一口气购入13套房产和两套商铺。

  正是吴根对杭州的熟悉以及对趋势的判断，一尘和巴雷西也在其影响下开始关注杭州。他们大多选择假期先去杭州玩，顺便了解下杭州，看到中意的再下手。炒房团成员湖心就是五一带领家人到杭州游玩顺便看房的，但是因为天气太热不宜久留，而且有老人和孩子在手，湖心虽然急切的想仔细看看杭州房子，却始终不能如愿。不过，经过游玩，她觉得还是可以在此购买房产。

  一尘则是6月份带了家人过去，第一天，游杭州，所有的感觉都是两个字：喜欢。第二天，直接就下单两套；第三天，还想买，又觉得自己过于冲动，忍住心里的喜欢回到深圳。8月，一尘卷土重去，这次还带了几个朋友一起，下手了几套。这个时候，加上之前吴根的，他们在杭州的购买总和已经超过了20套，大量的购买还吸引了杭州本土媒体的关注。

  巴雷西和另外几个成员行动稍晚，三个人在G20前后过去，买下多套房。其中烟水和湖心去的时候，已经是限购前夕，两人去了就下手，赶在限购前一天回到深圳。特别湖心，之前还没有加入这个炒房团，在中秋前，觉得势头不对，不能再等，老公要上班，就独自带着1岁的孩子，怀揣里面有180万的银行卡，冲到杭州，本来计划买二手，但是不断遭遇业主不理以及加价后还不卖的情况，最后买了两套商务公寓现楼，也算满载而归。

  把买房讨论当作战部署 喝茶讨论直接变办公室开会

  很多年前，呆呆曾采访过温州炒房团在深圳的团体购买，当年温州炒房团给呆呆印象最深的是对深圳规划的了解。你很难想象，一批外地炒房团，在深圳买楼时候会对楼盘周边的规划了如指掌，当年他们大量的购买宝中和龙华靠近关口的房子，那时还没有前海概念，但是他们很看好那两个区域。很多年后，这两个区域，一个成了中国的前海，一个成了深圳的“宇宙中心”（房价暴涨区域），房价较之以前都是10倍左右的涨幅。

  这一次从一尘他们的行动里面，呆呆也再次感受到了当年的氛围。一尘说，中秋前，他们的朋友还有人想买杭州，但是时间已经很紧迫了，杭州大量楼盘封盘等涨价，于是赶紧组了一个小群，里面的成员都高度认同杭州楼盘价值，并认为目前已经是杭州最后最佳的购买时机，时间就是金钱，要买必须马上过去。

  9月13日上午，刚从日本回来的烟水进群，此时她对杭州还是一无所知，但是这不耽误她想买房的心。对买房子特别着迷的她没能忍住自己的冲动，立马召集大家喝茶，喝茶的地址选来选去，决定了在景田靠近吴根家的地方。这时，有人忽然说了句，“这是战前，喝茶浪费时间。”立马有人建议找个办公室直接部署买房计划，最后就变成了去某成员的办公室开会。

  一张偌大的杭州焦点做的2015年楼盘地图在桌子上摊开，先由吴根给大家先讲解自己对杭州各个区域的了解和趋势分析，然后各个成员提出自己的看法，最后圈定还可以购买的区域。烟水拿出一个小本本，一一的将重点区域和重点楼盘记录下来，并迅速订下第二天早上7点去杭州的机票，另外一位成员则决定等第二天下班放假后坐高铁去杭州。

  中午大家简单的吃了个饭，热血沸腾的烟水就拉着老公回家了，说要收拾东西第二天去杭州。

  杭州限购前的疯狂你不懂 买房根本不需要知道房子多少钱

  中秋前夜的杭州，在售楼盘已经大量封盘，一些为了应付政府查的楼盘，经常挤牙膏一样，5套5套的推出来，但是外地客已经蜂拥而至，所有的售楼处，都能见到来自北京、上海等地的外地投资客，市场进入疯狂顶峰前。

  烟水想要的楼盘，只有两三个还在售。那天散会后不久，微信群里就从杭州投资大神那得到消息，某个烟水重点要看中的楼盘第二天就要推30套，当日不认筹第二天赶去估计也买不到。虽然价格比一周前巴雷西购买的价格贵了3000元/平方米，烟水已经不在乎，她只担心买不到。幸运的是，在杭州的这位投资大神人脉广泛，不仅可以给大家选择楼盘提供重要参考意见，而且大神还给了她销售员的微信名片，让她打2万认筹金给销售帮忙认筹，并找了开发商帮助其锁定房源，烟水悬着的心才算落了下来，又追加了2万定金，计划第二天到杭州后就直奔售楼处签订合同。

  第二天烟水到了机场，租好车，因为走错路，开到售楼处时候已经12点，开发商推出的30套基本售罄，但是烟水预留的中间套还在。“去了就赶紧签合同，连价格都没看。”直到后来，烟水拿到合同才看了看购买的最后价格。

  当日下午和后面的两天，烟水和老公又在杭州当地投资客的带领下，马不停蹄的看了一些楼盘，烟水特别喜欢钱江新城的楼盘，觉得那里的楼盘拿到深圳，就是10万元/平方米以上的价格。可惜，当时该区域的新盘都封盘了，二手呈现的情况则是要么约不到买家，要么加价也不来。烟水因为深圳这边要搬家，没有过多恋战，回到深圳，回来当晚，杭州限购出台。

  从杭州到下一个城市 楼市依旧像失控的火

  限购本来可以让吴根和他的群友们歇歇了，但是很快，他们又发现，杭州的火正在蔓延开来，不少的投资客同行又在关注别的城市。

  成都、武汉、长沙……，新的热点城市正扑面而来，各种各种的投资群开始设立起来，更多的投资客不安分起来，烟水再次对成都和长沙蠢蠢欲动。

  一年前，大部分的深圳投资客都说，“如果有钱，我还是希望在深圳购买，只有一线城市才有房地产。”但是现在，大家正以奇怪的速度转换自己的思维，位于二线的老家房产似乎重新变得魅力无穷。

  “整个中国都正陷入一种房价预期暴涨的热潮里，杭州投资客的购房故事并非特例，只是目前中国二线城市买房的一个缩影。”一位业内人士表示，她认为吴根和烟水他们，不过也是无数投资客里面的小小缩影，这股热潮还能维持多久，则是一个无解之谜，只能靠时间了。