房地产新政之后，动静大的该是三四线城市？

古有范仲淹实行新政之后百废俱兴。如今政府接二连三推出新政，给楼市频繁“打针”，预计不久之后又有一拨新政策出台，如此锲而不舍想要救市的心情，到底能对哪些地方起到强效？


1、首提减少直至暂停卖地

在此次的两部出台的政策中，国土部门首次提出了“减少直至暂停”卖地的要求。这个政策出台的背景是三四线城市住宅过度开发、供过于求的现象普遍存在。小开发商无法实现资金回笼，资金链断裂，楼盘建设停滞，已购房者利益受损，当地政府的土地财政也难以为继……
但是其实这些问题主要集中在三四线城市，一二线城市对土地的需求还是非常旺盛，暂时没有过度开发的迹象，因此，如果要问新政之后，被动刀最狠的城市，那该非三四线城市莫属了吧。

2、在建的可改户型，未建的可改用途

《通知》中指出，对在建商品房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。这个政策明显是为了让三四线城市的房企做出适当转变，根据产业需求和片区产业规划做出调整。

3、政府回购商品房做保障房

此次《通知》中提出,市、县可将符合条件的商品住房作为房源，整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
这个政策主要还是针对三四线城市，是政府设置的最后一道屏障，是为了防止房企倒闭。在一二线城市，如果开发商能正常赚取利润，就没有把房买给政府的动力。

就房地产的基本面而言，目前是冬天，政策只是冬天里的一把手，仅供取暖过冬，绝非春天的故事。

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如今政府接二连三推出新政，给楼市频繁“打针”，预计不久之后又有一拨新政策出台，如此锲而不舍想要救市的心情，到底能对哪些地方起到强效？

房地产新政为二三线城市打鸡血

松绑限购政策是基于缓冲楼市硬着陆风险的措施之一，也恰恰说明了中国楼市已处于下行通道之中了。

融创张强 发表于 2015-4-1 18:31
松绑限购政策是基于缓冲楼市硬着陆风险的措施之一，也恰恰说明了中国楼市已处于下行通道之中了。 ...

回顾过去十年，中国住房信贷政策仅在2006年及2008年末出现过放松。而此次时隔六年，再度对政策作出调整，反映出“稳定住房消费”的政策导向。

民生证券研究院执行院长管清友认为，“房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。”

管清友说，房地产复苏周期分为几个阶段：政策松-销售反弹-库存去化-拿地反弹-投资反弹。目前看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间以及地方政府的公共收入和支出。所以仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。

14年降息降准之后地产市场缺乏起色，但股市大幅上涨，中国居民的财富配置正在历史性地从房地产转向金融资产。

导致地产救市政策效果不佳的另一个重要原因在于中国人口结构出现拐点，从11年以来中国15-64岁劳动年龄人口的总数和占比都出现了下降。