房地产可以和场外资金说再见了

  严厉的房地产市场交易秩序整顿已经让开发商们叫苦不迭，但是，力度不亚于市场交易秩序规范的行动，恐怕即将到来。这一次，清理整顿的目标和对象，是房地产市场的资金渠道。

  攸克君掌握的信息表明，住建部、央行等金融监管部门已经确定对P2P、互联网金融资金违规进入房地产市场进行专项清理整顿，以规范房地产资金来源，避免违规资金流入楼市造成市场波动。

  监管层已经将这次规范资金市场秩序行动的性质确定为“清理整顿”，至于这意味怎样的力度，攸克君相信诸君明白这四个字的分量与含义。房地产企业、房地产中介机构、互联网金融机构是此次“清理整顿”的重点对象和目标。住建部、央行、地方金融办等监管部门，已经开始部署此项“清理整顿”的有关工作。

  根据工作安排，此次专项清理整顿工作包括两个范畴。一类是对房地产企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务进行清理整顿；另一类是对房地产企业、房地产中介机构与互联网合作从事、开展金融业务进行清理整顿。

  P2P和互联网金融近年来在房地产市场的资金渠道中开始扮演越来越重要的角色。利用各种产品形态，P2P、互联网金融资金接入房地产市场，为购房者提供资金支持，事实上在银行信贷的杠杆之外，又为房地产市场加上了一道杠杆。

  这种杠杆效用，让开发商、中介机构都乐于和P2P或者互联网金融公司合作。也正因如此，此次“清理整顿”明确了2+1条原则。这其中的二，一是禁令：也就是房地产开发企业、房地产中介结构在未取得资质的情况下，严禁开展房地产金融业务。

  二是限令：对于已经取得相关资质的房地产开发企业、房地产中介机构，对其开展房地产金融业务的合规性进行严格核查。这个是否“合规”的检查依据，即是严格按照互联网金融、P2P的监管规定进行。

  “如果严格执行已经有的监管规定，那么，很多资金是不能进入到房地产市场里面来的，比如，P2P是禁止资金池操作的，也必须是项目对项目，这样的话，资金进入房地产市场是非常难操作的。”攸克君一位从事金融行业的朋友如是说。

  除了这两条原则之外，还要加上一条“准则”。即有资质的企业、机构，在符合既有监管规定的前提下，其与房地产有关的互联网金融经营行为，必须符合当下宏观调控政策，如果不符合宏观调控政策，同样需要接受处理和处罚。

  另外，在这项清理整顿工作中，还有两类房地产金融业务被监管层明确“点了名”，一个是“众筹买房”，另外一个是“首付贷”。对于众筹买房，监管层采用的口径是要“规范众筹买房行为”；而对于“首付贷”，监管层再次明确了之前的态度，首付贷必须禁止。

  首付贷被“禁止”，在全国两会期间亦已经定性。但是，此次专项清理整顿过程中再次被提出，不出意外，监管层将对市场上首付贷的变种产品或者“类首付贷”产品进行清理规范。

  其实，说各类资金进入楼市，渠道繁多，总体归类，却跑不出三类。一类是正常的银行信贷资金，通过开发贷款、按揭贷款等进入市场；第二类是金融机构的表外资金；第三类就是通过近年来兴起的P2P、互联网金融机构流入市场的资金。

  如果类比资本市场来看，第三类资金更像是“场外资金”，这类资金的杠杆率通常高于前两者，所以，在不少监管层人士看来，这类资金进入楼市，与场外配资炒股没有太大的区别，中长期看，存在一定的系统性风险，同时，又造成了房地产市场的波动，因此，政府出手治理，一定也不意外。

  现在，房地产是时候和这些场外资金暂时说声“再见”了。