房地产勾搭上互联网和金融，华丽转身？

无论是开发商，还是中介服务商，众多上市房企在当下重要转型期不约而同地拥抱了“互联网+”。值得关注的是，2015年上市房企与互联网的结合早已不仅仅局限在营销层面，诸多上市房企正大踏步进入互联网金融领域。有专家指出，中国房地产市场正进入用互联网金融再造的阶段。

1、房地产互联网金融遍地开花，正在创造新的可能


3月27日，绿地集团“触网”联手阿里巴巴集团、中国平安集团推出第一个互联网金融产品“地产宝”，并把这一块业务放入绿地香港。地香港董事会主席陈军透露，地产宝是绿地香港正式介入互联网金融的一个重要契机，这是搭建中小房企和投资人互联互通平台的一个产品，它直接解决房企融资与散户投资渠道的问题。据悉，地产宝首单募资规模将达到2亿美元。

万达集团则在去年年末获得快钱控股权，这是万达在互联网金融领域首桩并购，为万达电子商务及金融产业获得重要的支付平台。万达集团董事长王健林近期曾表示，2015年年内会并购1至2家金融企业，把金融集团框架搭起来。他还强调：“万达互联网金融要充分利用万达电商大数据和规模优势，把这部分个人和商家的金融产品做好就很好了。”

除了开发商，在互联网金融领域已经大举迈进的还有世联行。2014年，世联行在金融创新业务上实现营收2.69亿，同比增长286%。世联行董事长陈劲松近日指出：“2015年，世联行将以‘世联集’　互联网服务平台及系列服务工具为购房者提供置业、安家、理财一键解决方案。目前，世联集房、世联集客及世联集金等App 已正式上线，世联集金P2P平台网页版已发布，用户可通过平台进行线上置业及投资理财。”据了解，世联行打造的O2M集成营销电商平台，电商布局39个城市，会员版移动端目前注册会员已超100万。世联行董事长陈劲松还特别指出，这个O2M平台虽然不会立刻为公司贡献利润，但其积累的大量客户和房源数据未来将创造巨大价值。

二、互联网、房地产、金融三者抱团突围，大势所趋！


互联网与实体经济相结合，是必然趋势。2014年我国房地产业产值将近4万亿，占GDP总额比重为6%。互联网对房地产业的改造，将给房地产业带来巨大变化，也会很大程度地促进整个经济的发展。我国的房地产业经过了十多年的高速增长期后，暴利时代已经结束，行业进入了调整期，竞争加剧。通过与互联网的结合，可以改造生产、销售流程，以及进行其他商业模式的创新，促进行业的创新与发展。

然而，互联网仅与房地产结合，还无法形成完整的闭环商业模式创新，互联网+房地产+金融，会实现更深刻、系统的变革。

这主要是由于：　　
第一，房地产和金融密不可分。首先，房地产业属于资本密集型产业，对金融具有很大的依赖性。再加上其产业链长、客户数量广等特点，还可以挖掘出其他有关金融需求。其次，房地产也具有普通商品和资产双重属性。根据国际资本市场比较常用的产业分类标准GICS和GCS，房地产与银行、保险等金融业为一类。按照我国《国民经济行业分类与代码》，房地产业虽然作为一个单独的门类，但是其金融属性却越来越明显。房地产业与金融业，从本质上就是密不可分的，不仅互为支持，甚至相互包含。

第二，互联网金融的发展日新月异。第三方支付、众筹、p2p、互联网理财、互联网消费金融等多种形式的互联网金融，对传统金融造成了冲击。这些新的金融服务模式、思维与房地产业的金融需求相结合，会进一步地打开创新空间。

三、“互联网+房地产+金融”的创新模式


1、“互联网+房地产+金融”多功能营销平台

互联网+房地产+金融服务的多功能营销平台，是指互联网平台与地产开发商以及提供金融服务的机构合作，通过互联网平台销售、出租房屋，并提供相关金融服务，实现购房者、房地产企业、金融服务机构、营销平台等的多方共赢。

目前常见的具体方法，主要包括以下几项：　
(1)购房者在营销平台上购房，享受特殊的优惠。比如，受到热捧的“5万抵50万”的电商钜惠、“抢钱买房宝”等，通过线上购卡、玩游戏等方式获取线下购房优惠，为购房者带来了实际的购房折扣。　　
(2)客户的预付款、首付款等款项，一定时期内被允许投资各种“宝”类的理财产品。客户在预购和交易时，其定金和首付款等资金，同时可以获得投资收益。　　
(3)客户的首付款不足，可以通过p2p或其他方式，获得贷款。　　
(4)客户收房或入住后，物业费、燃气水电费等的支付，可以通过平台上购买的货币基金产品等，进行代支代付。

2、“房地产+互联网+金融”的众筹模式

“房地产+互联网+金融”的众筹模式，按照众筹起始点主要分为两类：一是从拿地阶段开始的众筹。从拿地阶段的早期众筹，据预测可以为项目节省13%-18%的平均资金成本和约5%左右的营销费用，可以为购房者让利20%左右。二是销售和投资阶段的众筹，即将大额不动产投资转变为低成本、低门槛、高灵活度的互联网金融投资，大大提升市场了参与度。目前发展较快的主要是第二种模式。

3.“房地产+互联网+金融”的 P2W模式

“房地产+互联网+金融”的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一种特殊的p2p，即借助网络交易平台，通过引入资产评估、抵押和变现，采取实物抵押的方式，完成投资方与融资方的低风险投融资交易。　　2014年10月23日，“响當當”互联网房地产理财上线，年化收益率可达12%。相比于P2P平台以信用为主的较高风险模式，以房地产作抵押的p2w 投融资模式，通过较低杠杆率、对违约可通过抵押资产变现等方式，降低了投资风险。

4.“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式　　

“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互联网金融平台开展房地产供应链金融业务。房地产行业产业链长，关联企业多，开发供应链金融的前景广阔。“房地产+互联网+金融”的供应链金融模式主要包括以下几种：商业银行供应链金融协同的电子商务平台;基于B2C，B2B，C2C电子商务平台的供应链金融;基于第三方支付的供应链金融;基于p2p平台的供应链金融;基于大数据预测信用风险的供应链金融等。　　5.“房地产+互联网+金融”的社区O2O模式　　房地产开发企业特别是所属的物业公司，是“社区 O2O”的天然入口，网上缴纳物业费、网上报修等，都可以十分方便地让居民融入“社区 O2O”。“房地产+互联网+金融”的社区O2O模式，提供了打通“最后一公里”服务，可以为社区居民提供包括消费贷款、理财、中间服务等多种金融服务在内的生活消费和服务，并可通过互联网和移动互联网支付完成交易，同时，还能够积累大量的客户资源和数据信息，发展迅猛。