春节后房地产市场冷暖攻略

时间飞快，短短的假期已经过去。这7天假期，各地房地产市场基本处于签约休眠状态，所以如何判断未来一个月走势另外政策变化也有些基本攻略：

1、3月1号开始，房地产广告新规实施

依据 《房地产广告发布规定》，“买房子送户口”、“买房直通名校”等广告将被视为违规。

按照惯例，新政初期必然严格，3月各项目的宣传必然是需要谨慎的。

2、利率变化对房贷的影响

2015年多次利率变化，对于很多按年变化利率的存量房贷客户来说，1月并未改变月供，而从2月开始，很多购房者会发现，过去的月供降低的比例将非常高。

3、如何看待商品房市场数据

春节前后2个星期的市场数据基本是不反映市场实际情况的，当然肯定还是可以看到部分网签数据，但基本只是查漏补缺的数据，不论是北京还是其他城市，完全恢复市场数据要等到3月了。2月数据同比环比的意义均不大。

以北京为例二手房过户数据也大部分体现的是1月份的签约，预计在20号就会快速恢复到1000套上下。

4、土地市场的数据

全国土地看一线，一线城市看北京，春节前最后一块地，明显的有很多非场内因素。不代表市场热度，那么我们看看猴年第一宗地块的热度。

2016年2月23日15：00：北京市大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地将出让。

12万平米的地块起价26亿，其中大量配套，楼面价起价也已经3万左右，又一宗南城地王。

5、房价数据

本月70大城市的房价公布将不是在18日，因为春节的影响，顺延到了2月26日，预计1月份70大城市房价数据将继续上涨，当然分化也依然是趋势。

从房价数据看，一线城市同比环比的全面领涨依然会持续。但深圳的走势将会放缓。

6、政策走势

对于2016年房地产市场走势来说，政策依然是起到决定性作用的，在春节后，3月左右，肯定会再次出现降准降息，对于房地产上次来说，上半年的走势依然乐观。但非限购城市的刺激政策已经越来越有限。

7、CPI等数据

2月18号将公布1月份的CPI，PPI数据，整体看，经济低迷的趋势明确，房地产市场走势存疑。利率走势也将影响楼市

8、顶豪大战全面开始

2016年楼市必然是赌博的一年，以北京为例60+顶豪参与竞争一个单价8-10万300套的市场。2016年市场走势如何看顶豪即可。

一线城市也纷纷加入了顶豪大战。

从2016年年初北京的几个顶豪项目收购可以看到，这些项目基本都将在年中开战。

2016年上半年不可怕，下半年将是竞争最激烈的周期。

9、股市走势对房地产的影响

对于2015年来说，股市在上半年的财富效应，解决了很大部分的楼市改善需求来源。如果股市在春节后持续低迷，对于高端市场来说，将是一个负面因素。

10、地王上市

对于北京等一线城市房地产市场来说，指标因素是地王能否如期安全着陆，目前市场上主流销售项目都是在2015年前地块，而真正的这一波地王潮也就是2015年6月暖南，丰田开始的这一波高价地王。将在2季度逐渐开始入市，这些项目的首期入市情况将是2016年全国房地产市场的风向标。