易居整合10000亿销售资源，中国房地产进入寡头时代

万亿超级航母，易居16周年庆生背后的重磅“炸弹”

文 | 韩迅

8月28日，上海，易居中国于16周年庆典之际，宣布私有化完成，易居旗下易居营销服务集团与克而瑞信息集团合并成立“易居（中国）企业集团”。同时，恒大、万科、云锋领衔16家百强房企与专业投资机构入股新易居。这艘超级航空母舰的诞生，或将成为煽动中国房地产格局的第一下“蝴蝶的翅膀”

活动全程声势浩大，出席企业与嘉宾规格甚高。会上，13家百强房企恒大、万科、星河湾、富力、融创、雅居乐、旭辉、阳光城、建业、复地、宝龙、正荣、融信，3家专业投资机构云锋、纪源、磐石联手入股易居（中国）企业集团，并达成战略合作，成为最大亮点。

恒大与万科在易居中国破冰联手。当晚，夏海钧、郁亮、虞锋、李思廉、孙宏斌、曹国伟、郭广昌、沈南鹏、卓福民、陈卓林、林中、林腾蛟、王力群、许华芳等众多房产、互联网、资本大咖亮相合作仪式，聚首于房地产服务市场，合力探索与打造后房地产时代新高地。

中国传统意义上的庆生日有“逢五一小庆，逢十一大庆”的说法，16岁生日并不在内，因此根据二更君的观察，易居此次16周年庆生显然是醉翁之意不在酒。以下，我们从三个点来展开聊聊：

• 易居中国私有化完成，易居营销与克而瑞合并组成易居（中国）企业集团
• 恒大、万科、融创等一群NB的企业入股
• 丁祖昱任新公司“易居（中国）企业集团”CEO
  
  

谈到易居，大部分房地产从业人员都能想到营销代理、新浪乐居，但要问还有什么？易居和乐居的关系？可能很多人就说不清了，因此二更君认为在探讨今天易居的战略之前，我们先谈谈易居中国大概是什么。

1易居是什么？

网上流传着一张易居八爪鱼图谱，有点过于复杂，我们现在就概括梳理一下。

简单粗暴的来说，易居中国是一个控股母公司，旗下有众多板块的业务，曾经的易居（2016年8月28日之前）大概可以分成6大板块：

1、易居营销。主要做新房营销代理，易居起家的业务，也是主要收入贡献板块。

2、克而瑞。房地产信息与咨询服务商，房产大数据服务、研究咨询等。曾在纳斯达克上市，后私有化。

3、乐居。新浪乐居的名气家喻户晓，房产电商O2O平台。已在纽交所上市。

4、金融。互联网房地产金融平台，主要是钜派和房金所两个公司，有对B端和C端的各种金融产品。其中钜派在纽交所上市。

5、社区增值。实惠APP，社区生活的移动互联网平台，现在跟大润发飞牛网合作，开了很多社区服务店，定位就是100米&100㎡。

6、太德励拓。主要做房地产公关传播、品牌推广等，已登录新三板。

其中，很多人不明白易居、乐居和新浪的关系，简单来说易居就是乐居的母公司，而新浪是易居的大股东，同时新浪董事长兼CEO曹国伟也是易居的董事局联席主席，两家公司有很深入的合作。

那么现在随着易居中国正式私有化的完成，根据昨日会上的披露，升级后的“易居服务系”大概可以划分成4大块：以易居新房营销、克而瑞、房友二手房、乐居电商为主的房地产交易板块；以为主实惠APP的社区生活板块；以钜派投资、房金所为主的金融投资板块；以宝库中国、时钟教室、太德励拓为主的文化产业板块。

2私有化完成

易居旗下的克而瑞信息集团最初是做房产数据库的，二更君发现，今年3月份的一场大数据发布会开始，克而瑞正式扩展房地产的大数据业务。随后最近几天，克而瑞全国各地机构如上海、厦门等，纷纷发布当地城市的楼市大数据报告（大家可自行搜索，搜不到的也可以后台留言，二更君发你连接）。

显然，克而瑞根据过去多年的大数据积累，在最近一段时间开始主要发力打造其数字营销的新业务，这点从3月份的发布会便可看出。那么当初这个转型营销方向，是否便是为克而瑞与易居营销未来的合并做铺垫？我们不得而知，但根据时间上的巧合来看，二更君推测很有可能。

根据4月15日易居中国公告显示，易居中国宣布已就公司私有化达成最终的合并协议，私有化价格为每股6.85美元（每股美国存托股票6.85美元），较去年6月首次提出的私有化价格下调约7%，接下来只要静待召开临时股东大会对私有化事项进行投票。

对于私有化的原因，周忻在去年6月就曾直言，“估值太低，私有化势在必行。”虽然周忻多次强调易居中国并非是“回归”，但至少回归是不错的选择之一。因此，在中概股的回归潮下，整合新成立的易居（中国）企业集团，未来登陆A股的可能性很大。

3入股企业

本次入股是由恒大、万科、云峰领投的，其中13家房企极其亮眼，说他们基本可以代表中国房地产的半壁江山也不为过，我们先看下名单：恒大、万科、星河湾、富力、融创、雅居乐、旭辉、阳光城、建业、复地、宝龙、正荣、融信。

其中不仅包含了中国房地产目前的老大老二，即万科与恒大，还包括了准千亿房企融创，当年的华南五虎富力、雅居乐，以及近年来增长及其迅猛的闽系房企旭辉、阳光城、正荣、融信。

不得不佩服周忻先生的资源整合能力，这是一件很可怕的事情了。试想一下，这家新成立的公司——易居（中国）企业集团，股东包括了13家百强开发商，大家成了一家人，那以后叫别的家怎么搞？

蝴蝶的翅膀已经煽动，并且还是由这家高喊“唯一不变的就是变”的易居引起的，中国整个楼市格局变革的速度必将被加快。众所周知，中国的房地产市场正在步入寡头时代，房企的集中度连年来不断攀升，在美国排名TOP10的房企集中度已超过20%。

根据二更君的估算，简单粗暴的不考虑易居未来代理的其他楼盘以及房企自己的销售团队独家销售的情况，就单是自己人（13家房企股东）的项目，销售额就将超过10000亿！

下面是二更君根据企业的官方公布、克而瑞的TOP100榜单、企业2016年销售目标等，通过梳理汇总，得出了这13家企业的2015年度销售额以及2016年的年度预估销售业绩。

可以看到，粗略估算之下13家房企2016年销售额达到10373亿元，试想一下，如果把他们的销售资源整合在一起，将会是多么可怕的一件事情？

4为什么是丁祖昱？

最后，我们来谈谈易居（中国）企业集团CEO的丁祖昱先生。

对于大部分来说，也包括二更君，最先认识丁祖昱是从他的微信公众号“丁祖昱评楼市”开始的，这也是为数不多的我坚持阅读到现在的微信公众号。无它，其对房地产市场、企业、政策等做出的点评文章不仅耐看，而且在学习的同时还能拓展视野。

他站在的高度，所代表的视角，看问题的方向，给出的预判与点评，是目前所有其他房地产自媒体都不具备，而且也很难达到的。虽然碍于言论环境、公众身份等原因，丁先生的行文有所收敛，没有办法达到像看其它八卦、鸡血、忽悠等自媒体那么过瘾。但是一位业界领袖每天坚持分享自己的专业视角，基本找不出第二家了，这是十分难得的学习机会。

根据某个地产群友爆料，“周老板（周忻）说：老孙（融创中国董事长孙宏斌）说投万科团队1个亿，但他投了我们1.6个亿，老孙投的另一个原因是因为老丁（丁祖昱）当了CEO。”

这并不奇怪，早在2014年10月，任志强在华远召开退休记者会时，在提及退休后看好谁接班行业意见领袖时，老任点名时任易居中国执行总裁、克而瑞信息集团CEO丁祖昱，认为以丁丁为首的年轻人接地气有想法有潜力。

因此，由“丁祖昱评楼市”开始，让我们看到了一个不仅专业，且意志力强大的地产总裁。同时，也为他本人收获了大量的行业粉丝，奠定了其房地产行业意见领袖的地位。

说到意志力，丁祖昱先生也是目前地产界跑得最快的大佬，其全程马拉松最好成绩超过万科总裁郁亮，为3小时6分钟，已达标国家二级运动员水平。你很难想象，一位曾经86kg的地产总裁，能迅速减肥到68kg，并且还跑得这么快。

据说整个易居几万人，包括85后、90后、95后在内，还没有一位能跑得过他的。这是一件很让年轻人感到忧伤的事情，因为你会发现，有这样一个人，他在专业、能力，乃至身体上，几乎可以全面碾压你。

二更君有幸曾多次与丁祖昱先生面对面交流，以后有空我们专门来聊聊这位大咖！