房价不跌还因为：购买力才是王道

  近期识局君重温了十五年前冯导的《大腕》，2001年猜测当时社会现象有可能荒诞的发展，以冯小刚喜剧的形式搏观众一笑，我笑得很开心；只不过不会想到，十年后的今天，再看这样一部电影的时候，却是怎么也笑不起来了。

  从15年前电影里“神经病”的嘴里说出来，却符合现今一线和部分强二线城市的楼市现状，可笑又可悲。豪宅越来越多，房价涨涨不休。看吧，就在8月份，北京房价又环比上涨了1.62%，上海环比上涨3.87%。无锡、南京也很“积极向上”，分别环比上涨6.76%和3.47%。

  很多经济学家表示一线城市和部门热点二线城市房价疯涨，原因很多，经济总量、人口总量、市场规模、GDP、M0…都能成为房价上涨的指标，但近日刚刚公布的这个指标，才能让大家明白，为什么它们的房价总是涨涨涨。

  资金总量，才是城市等级的指向标

  这个指标叫做“金融机构本外币各项存款余额”（以下简称“资金总量”）。每年，各地人民银行会对这个数据进行统计，并在“城市年度国民经济和社会发展统计公报”中发布。应该说，这是很权威，且比较科学的城市等级划分指标。

  那么，一个城市的“资金总量”多少，是一个城市聚财能力的表现，它一方面反映了一个城市的综合实力，另一方面反映它的房价增长潜力，因为资金才是推动经济增长的动力之源。

  《第一财经日报》记者通过研究各省份过去10年来资金存量的变化发现，广东、北京的资金存量遥遥领先。相比10年前，资金存量增长最快的省份大多是西部地区，而山西、辽宁、黑龙江等能源重化省份则增长最为缓慢。

  数据显示，有4个省份的资金存量超过了10万亿元，为广东、北京、江苏和上海。其中第一经济大省广东超过了16万亿元，位居各省份榜首。

  广东省拥有广州和深圳两座一线城市，去年深圳的资金存量达到57779亿元，在城市中仅次于京沪；广州的资金存量达到42843亿元，在城市中位居第四。广深两座城市资金存量之和达100622亿元，略高于上海。

  透过数据我们可以发现，深圳一个不到2000平方公里的“弹丸之地”存款总量近6万亿，比是深圳3.5倍面积的广州足足多出了1.5万亿，几乎无余量土地可用，房价怎么不上天呢？

  第二经济大省江苏则以11.1万亿的资金存量位居第三。其中江苏三大城市南京、苏州和无锡的资金存量分别为26471亿、25231亿和13181亿，三城之和达到了64883亿元，占全省近六成。

  当然，资金总量只是城市的房价支撑点之一。

  房价不跌还因为：购买力才是王道

  根据城市每年的统计公报，人均占有多少资金，直接反映了城市人群的实际购买力。水涨船高，房子卖再贵都有人买，就没有便宜卖的道理。

  根据北京、上海、厦门、苏州四市2015年的城市统计公报，北京人均生产总值为10.6万元，上海为10.31万元，厦门90378元，苏州88085元。这么看好像没什么直接感觉，我们来对比下其他城市。

  贵阳人均29938元，长春人均51851元，兰州人均43114元…

  这样的悬殊直接在房价上反映出来。根据中国指数研究院的数据，2016年8月，北京房价为38926元／平米，上海为43420元／平米。贵阳4694元／平米，长春6922元／平米，兰州7480元／平米。

  一线城市和热门城市目前的情况就是钱多房少，这种局面下，指望房价下跌，可能么？