在美国租房划算还是买房划算？

   L.Chen, 松萝：下面的短文是我对在美国租房还是买房划算的一些看法。供参考。另外我把美国人口普查局最近的关于美国家庭拥有住房状况的报告也贴上。

    在美国租房划算还是买房划算？

    7711班长

    在美国租房划算还是买房划算？对此说法不一，仁者见仁，智者见智。可从这几个方面来考虑。

    A) 拥有自己的住房是美国梦之一。

    习总执政后，中国梦成为口头禅。美国人也有美国梦，其中之一就是拥有自己的住房。2008年的那次大经济危机，部分原因就是这个梦做过了头。美国人口普查局2015年一个最新报告显示，2014年美国有64%的家庭拥有自己住房（见下图），2005年是69%。在收入高于中值的家庭中（5万2千美元），2014年有79%的家庭拥有自己的住房。我认识的在洛杉矶地区的朋友现在都有自己的住房，无一人住出租的房子。所以，如果你随大流儿，或者说想做美国梦的话，买房应该是首选。

   

    B) 居住的舒适性。

    在这一点上，无疑是买房比租房好。咱们老中背井离乡到美国，不就是图美国的生活水准高，舒适安逸吗。租房子住通常租个一室一厅或二室一厅，够住就可以了。而买房通常至少会买三室一厅的。如果是独立屋（独门独院），还会有自己的院子。其舒适性是租的房子不能相比的。另外感觉上也大不一样。租的房子再好那是别人的，买的房子再差是自己的。中国有句老话，金窝银窝不如自己的狗窝。
C) 从投资角度，几个需要关注的因素。

1）房地产市场的走向。与股票市场类似，无人能准确预测它。你要是在90年代买了房，到2008年经济危机前，其价格可能会长几倍。在90年代，肯定是买房比租房划算。但是你如果在2005到2008这几年房地产的泡沫膨胀到最大时买了房，那就亏大了。这段时间当然是租房划算。现在是属于那种情况呢？相信没有人会有手拿把攥的预测。还是和股票市场相同，从长远看，房地产市场是向上走的。

2）房贷利率。目前的房贷利率很低，三十年的是3.7%左右。随着经济的增长，中央银行将上调利率是肯定的。从这点看，现在是买房的好时机。我90年代初买房时，三十年房贷利率是7.375%，被认为是那时二十年来最好的了。但是与现在的比，差别就很大了。以10万三十年房贷为例，3.7%利率，月供460，总付利息65702；7.4%利率，月供692，总付利息149257。也就是说低利率让你节省了83555。如果贷20万，这个差别就要加倍。

3）合理的租房费用与买房费用的比例。多年的统计数字表明，如果年租金是同类房子价格的15分之一，说明房地产市场是正常的。租与买差不多。如果高于15分之一，买房划算。反之，租房划算。例如你一年花2万元租了两室一厅。若相同的房子价格是30万，说明租与买差不多。但是，如果是房价是20万，则买房合适。注意这是多年统计数据，不同时期不同地区差异会很大。

4）交税上的好处。房贷中交的利息可以抵一些联邦所得税。具体多少，要看你的收入和其它财务情况。租房没有联邦税上的好处。但是在加州，如果一个人报税，年收入在36955美元以下，可因租房减税60美元。夫妻共同报税，收入在73910美元以下，可减税120美元。

5）买房除房贷外的其它开销。主要的有，房地产税，房屋保险，维修，庭院整理等。这些是租房没有的。

6）有了自己的房子后，操心的事情就多了。例如水管漏水，草黄了，下水道堵了，房顶漏水，炉头坏了，空调不制冷了，有白蚁了，等等。这些都要由你自己安排解决。如果你是那种不愿操这份心的人，租房住更合适。

7）租与买的根本区别区。买房住是消费加投资。与之相反，租房只是消费。

以上这些只是对中产阶层而言。穷人在租与买上几乎无选择余地。富人则用不着费心选择，反正钱花不完。

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