广东自贸区挂牌，南沙蛇口横琴哪个房价涨幅最大？

广东自贸区于4月21日正式挂牌。在楼市刺激政策不断出台的背景下，自贸区正式开始运作，对南沙、蛇口和横琴这三个区域楼市会不会再添一把火？


横琴：澳人置业多


横琴新区在2009年作为探索粤港澳合作的示范区挂牌后，相继获得24小时通关，自贸区候选试点等政策高地，楼价也开始阶梯式上涨。
资料显示，横琴房价已逼近一线城市水平，2014年，其以4.15万元/平方米的均价，成为珠海房价最贵的区域，与它对比的珠海楼市整体均价仅在1.91万元/平方米。从2009年仅8000元/平方米的楼盘均价来看，短短6年间，横琴楼价翻了5倍有余。
现在，广东自贸试验区正式挂牌，横琴新区同时拥有自贸试验区的开放创新政策和横琴总体规划的独特改革政策。在政策叠加效应的影响下，横琴的楼价有望再上一个新台阶。据了解，地处横琴新区的琴海湾项目在珠海某房产的楼盘详情页里，高层均价从2013年的2.6万元/平方米涨至目前的报价4.3万元/平方米，在售的毛坯别墅报价也到了10万元/平方米。伴随政策叠加效应等利好的聚集，琴海湾项目将拥有较大的升值空间。
在横琴置业的澳门人不少。珠海前市长何宁卡表示，在横琴的发展中将坚持“澳门优先”的原则，争取在2019年澳门回归20周年之时，一半以上建设用地出让给澳门，三成以上的常住居民来自澳门。在多项利好政策的支持下，琴澳融城加速，大量澳人置业横琴。


蛇口：上涨至少一成


走访蛇口多个住宅小区，可以发现涨价幅度明显。据中介介绍，蛇口被划入广东自贸区以来，价格上涨了至少10%—15%，而且业主惜售明显，交易并不是特别旺盛，预计未来仍有一定的升值空间。
空间之一在于蛇口片区近几个月新开楼盘并不多。据深圳中原统计，在2014年12月份，蛇口片区新房的均价为52641元/平。在宣布蛇口划入自贸区后，今年1月份，水湾壹玖柒玖广场（一期）入市，均价达到55178元/平方米。到了2月份，蛇口片区仅高端盘双玺及水湾有成交，均价达到71107元/平。
空间之二是，蛇口空余土地已经很少。蛇口片区内的土地资源及可售房源往往是有限的，纯宅地的出让已经越来越稀少，故在需求旺盛供给受限的情况下，土地价格可能会水涨船高，楼市价格也会在资金竞争的过程中上升，预计未来仍有升值空间。




南沙：库存较大


　据搜房网调查，自贸区在售的14个楼盘中12个盘表示会涨价，有业界预计半年内南沙房价或有10%-15%涨幅，不过，也有部分相左的声音：目前南沙的库存还是偏大，加上过去几年利好消息已刺激住宅市场大幅上升，而且上涨的利好已经释放得差不多了，未来南沙的房价以稳步缓升的概率较大。
广州市国土房管局发布的楼市报告显示，在刚刚过去的3月，南沙网签量牢牢稳坐全市三甲之内，成交6.77万平方米。而今年一季度，南沙成交量上涨幅度为广州十一区内最大，同比大涨114%至2544套。
不过库存是南沙楼市最大问题。南沙区住宅去化周期从去年5月开始，最高时达到25个月，自贸区获批消息落地后，才稍微好转，去化周期回落到16个月。
对于南沙楼市走势，业内人士比较谨慎。在南沙代理了多个楼盘的中原地产项目部总经理黄韬并没有那么乐观。他认为，尽管南沙楼市已经出现见底回升的迹象，但目前的涨价更多只是去年调整以来的超跌反弹，大多数楼盘的售价甚至没有回到2014年初的水平，最大的隐忧在于，目前区域的绝对库存量依然高企，考虑到今年预计南沙的新增供应量达到1万套，盲目的涨价有可能导致开发商错失出货的良机。