深圳若成为直辖市了……

近日，关于深圳即将成为第五个直辖市的传言，在微信上闹得沸沸扬扬。难道又是哪个房地产商为了炒房造的谣？此前传言，广东政法委书记马兴瑞调任深圳市委书记，筹建直辖市。26日，马兴瑞调任深圳市委书记的消息得到证实，而筹建直辖市目前仍是传言。

1、深圳成为直辖市的可能性大不？表示，压力山大……


“深圳将成为第五直辖市。”这一猜测已在民间流传甚广。而这一说法也不是空穴来风。最近这个传言又开始甚嚣尘上。

“合并深莞惠，成立深圳直辖市，如何？”今年“两会”上，全国政协委员黄扬略提交提案，建议从国家战略出发，在全国适时启动行政区划调整试点，将深圳、东莞、惠州三市所辖行政区域合并，设立新的深圳直辖市。

那么，成立直辖市需要具备哪些条件：
1、明显的区位优势和经济政治优势,在国内主要城市中经济体量靠前,直辖后能够辐射,带动整个地区的经济的发展,且应与原有直辖市保持一定距离,例如原四川省重庆市为计划单列市,国内政治经济地位较为突出。
2、人口不少于200万人,且是所在区域最大的城市,因为密度人口是地区经济发展的基础。
3、非省会城市优先考虑,且城市和人口规模经济体量综合实力等超越所在省省会城市,长期居省内第一位置,例如原四川省重庆市。
4、省会直辖后本省它城有能力肩负省会职责。
5、有一定的经济基础,至少达到自足水平,便于往后政府调控。
6、尽量不破坏所在省的行政版图。

截至2014年底,中国大陆地区共有4个直辖市,分别是北京、上海、天津和重庆。另有5个计划单列市,分别是大连、厦门、宁波、深圳、青岛;10个副省级城市,分别是沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安。其市领导也属于副省级,即副部级干部。

2、深圳若成为了直辖市……(想象如此美好)
为什么都想成为直辖市？直辖最大的利好就是行政管理层次大大提升，尤其是自主发展权提高，财政独立性大大增长，各种资源集聚力极大增强。

那么具体跟老百姓的关系多大呢？

①百姓就业机会增加，收入会增加

②房价或许会不断上涨，买房的小伙伴要抓紧时间啦

③深圳的小孩考大学，不必再跟广东省其他地区抢名额，升学率应该会有提升，当然是指知名大学

④深圳直辖，必定会整合东莞、惠州，至少部分地区，可开发用地大幅增加，与东莞、惠州的交通等交互基础设施的规划、建设会更简单。这样，一些需要用地的企业就会留下来。而企业留下来，对百姓来说，直接的好处是就业机会增多了。现阶段深圳用地非常紧张，很多企业不得已迁到外地。

⑤深圳和中山的大桥迟迟无法建设，与广州的作祟关系重大。如果深圳直辖，深圳的领导能够参加的决策级别提高，广州捣乱的难度大了。

⑥与香港的合作更便利。

⑦深圳有地了，产业可以转移，产业结构可以调整到更加合理，高端产业可以进来，企业可以做大做强，自然环境大大提升。

⑧大家办事更方便了，很多不必要跑到广州。

⑨直辖了，国家总得送点礼吧，这也是直接的好处。

3、深圳若成为了直辖市，房价会“噌噌噌”往上飙？

关于深圳成为直辖市后，房价的动向是怎样？我们可以来参考下面的图，这是2010年---2014年近5年时间，北京、上海、深圳的新房成交均价情况。我们可以看出，上海在五年间，房价一直呈飙升的状态。那么，深圳设直辖市后，会不会成为第二个上海呢？
地产评论人李宗苗认为：若深圳直辖，则房价要爆涨！即便不直辖，深圳房价爆涨的可能性也非常大！

理由如下：

①反腐浪潮下深圳城市更新计划放缓，供应紧张，需求旺盛，必作用于房价；

②银行放松银根的可能性大，房地产自然水涨船高；

③去年第四季度深圳房价受压，而今政策暖风频吹，改善性及投资性需求已迫不及待；

④深圳高附加值产业聚集，经济结构模型优质，高净值人群对高端不动产需求表现刚性；

⑤深圳各大基建项目即将落成，如福田高铁杻钮、车公庙地铁杻钮、地铁11、9、7等轨交…路网连通，物流发达，红利兑现支撑房价；

⑥作为中国资金最密集的城市之一，房地产必然大受其益；

⑦从香港转移的各种资本习惯于就近择避风良港，深圳首先受益；

⑧深圳陆续释放的改革红利，开放红包，也够深圳房价喝一壶！