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标题: 谈谈美国的房地产税（转） [打印本页]

作者: 吴游明 时间: 2015-3-27 15:36
标题: 谈谈美国的房地产税（转）
本帖最后由吴游明于 2015-3-27 15:37 编辑

一家公司的统计数字显示：美国屋主每年平均交纳的房地产税是房子价值的1.29%。也就是说如果房子价值是50万美元，一年要交6450美元的房地产税。

纽约州最高，3.01%。加州是1%。通常地方政府还要和房地产税一起征收一些其它杂税。

我的房地产税的账单上就有多达十几项的杂税，例如为社区学院和中小学交的钱，路灯维护，下水道维护等等。有好几项我不知道是干什么的。这些杂税加起来又有1千多美元。

所以既使房贷都还清了，毎年的房地产税也是一大笔开销，常常是一个家庭单项开销中最多的一个。

作者: 平庸角色 时间: 2015-3-27 15:38
房产税是财产税，是劫富济贫的良税。
而中国的税收绝大多数是流转税，是劫贫济富的恶税。
我赞成中国取消流转税，而把所得税和财产税变成主要税收。
同时中国税收强度超过30%，世界第二，美国只有百分之十几。.

作者: airhuman 时间: 2015-3-27 15:40
在美国租房住是不是比较划算？房东不能轻易涨价和不能轰房客？.

作者: 查理 时间: 2015-3-27 15:42
纽约市的公寓均价，已超过了2008年经济衰退和住房市场崩溃之前的上一轮峰值。而此次曼哈顿创下的新高——170万美元（约合人民币1060万元）左右的公寓均价，将使那些潜在购房者痛苦地倒抽一大口凉气。

作者: 金融于洋 时间: 2015-3-27 15:44
美国人要缴多少房产税?
买了房不一定永远都是你的，不缴房产税，房子就可能易主

在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱！如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。

美国宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30 美元。这老人家没把这6 美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。没想到由于她一直没有缴罚款，到2011 年时，罚款因利息之故而增加至234.72 美元。而后当地县政府将老太太拥有的价值28 万美元的房屋拍卖，而且只卖了11 万多美元。

仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，价值28 万美元的住宅就让政府给卖了，这位女士实在是咽不下这口气，从2011 年她就开始委托律师打官司，直到2014 年12 月11 日，官司终于有了定论，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：这位女士仍然是房子的主人，原因是该县税务当局没有就拍卖房屋向她提出恰当的通知或警告。

可是房子此时已经拍卖给别人了，最后在律师的协调下，这位女士又以16 万美元将该房屋买回。本来已付清贷款的住宅价值28 万美元，由于政府这么一折腾，这位女士需要再花上16 万美元才保住了住房，虽然搭上不少钱，但最后总算房子没有成为别人家的财产。

看看，美国的小“山姆大叔”有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大？

作者: 融创张强 时间: 2015-3-27 15:45
美国的房产税主要由县来征收。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下。美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，一小部分县高于这个水平。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的。而2007-2011 年间，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。

各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，但是也有不少州在此范围之外，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。

作者: AO超人 时间: 2015-3-27 15:46
不知道美国的房子有没有70年使用权的问题？.

作者: 周卫 时间: 2015-3-27 15:46
美国一套50万美元的房子也不过每年5000到10000美元的税而已。问题是美国买房子也需要向政府缴纳70%的多如牛毛税费吗？答案是没有，也就是几千美金各种费用而已。.

作者: 蒋学成 时间: 2015-3-27 15:48
房产税应该是普适的，人人都要交，而不是一部分人交。这是参加今年全国政协会议的知名“公知”李稻葵发表的惊人鼓噪。李稻葵先生这种转移矛盾、移祸江东的鬼蜮伎俩，必然挑动民怨、民愤、民乱，其邪恶居心已昭然若揭.

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