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标题: 2018年，这个买房人最关心的事情，终于知道答案了！ [打印本页]

作者: tianfeng83 时间: 2017-12-18 16:40
标题: 2018年，这个买房人最关心的事情，终于知道答案了！

今年9月30日，央行宣布对普惠金融定向降准，2018年1月实施。按照央行负责人答记者问时的说法，这一次大部分商业银行都能享受到降准0.5%的待遇，有全面降准的味道，所以那时有人认为，央行货币政策转向宽松了。

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所谓降准就是下调法定存款准备金率，比如你将100块钱存在银行，银行可能会将20块钱存到央行，另外80块用来贷款。而20块中有18块是法定存款准备金，1块是超额存款准备金。如果央行将法定存款准备金率降了0.5%，那么银行在央行的法定存款准备金将会降到17.5块，这就意味着银行多出0.5元用于贷款了。所以降准也被视为印钞的一种方式。

而“加息”则是央行引导市场利率上升（这里的“加息”与上调基准利率不同），利率是资金的价格，意味着钱更贵。

有的人说了，市场利率上升了，房价也没跌多少啊？你需要注意在中国楼市，房价走平或微跌实际上已经算是“大跌”了。2017年的一二线房价其实就类似于上面黑色箭头的那段。按照证券时报的说法明年货币政策基调并不会发生重大转向，市场利率可能会上升。也就意味着2018年房价大概率类似于2017年，走平或微涨，而长期看则可能会涨。

所以我认为一二线城市，如果你买房纯粹是投资的，这一两年可能会非常难熬，因为你很难看到现实的收益，反而是每月高额的月供会影响你的生活质量。当然如果你资金量足够大，有额外的钱，长期持有一套房产确实有可能看到“收割”的那天，但是你需要忍耐住短线涨涨跌跌波动带来的困扰。三四线就不用说了，未来那里的房产更多是居住功能，而不是投资。

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