租住新时代下，破局房地产投融资新发展 - 地产金融网论坛

在中国经济“新常态”的大背景下，房地产行业迎来了新的拐点。从前几年起，房地产行业进入“白银时代”已成共识，告别了过去规模为王的“黄金十年”，房企开始谋求转型升级，内容与运营为上。今年，伴随着房地产投融资路径的不断创新与丰富，资产证券化方兴未艾，地产与金融紧密联系的“镀金时代”似乎也在悄然而至。

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针对今年多地陆续推出支持租赁住房的政策，存量资产的运营成为新战场。NOVA盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦在演讲中表示，与发达国家的成熟市场相比，中国租赁市场还有巨大的增长空间，而专业团队匮乏、运营成本高影响盈利能力、投资退出机制不明朗是目前国内市场滞后的主要原因。“遵循房地产行业的规律、坚持存量地产的本质、把握对物业需求敏感动态的分析，是企业发展过程中需要坚持的三大法则。”

通过过去十年的指数分析，消费群体传统的消费方式也在发生变化。购房主力的更替与日趋年轻化，一二线城市中心区的房量有限，都为租赁市场提供了很大的市场与突破口。