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商业地产萧条,香港楼市要跳水了
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作者:
值班编辑(1号)
时间:
2015-9-15 12:04
标题:
商业地产萧条,香港楼市要跳水了
在大家还在谈论着香港“反水客”的时候,香港的楼市已悄然开始萧条了:以香港商业地产地标罗素街为例,这条位于最繁华的铜锣湾核心商区中的街道在
2012
年和
2013
年时,其商铺平均租金就曾涨到每年每平方米
21000
美元
(约
16
万港元)以上,连续两年超越巴黎香榭丽舍大街以及纽约第五大道,成为世界租金第一贵的街道。不过
2014
年后,罗素街商铺的平均年租金下跌
6.8%
,将全球最贵街道让位于纽约第五大道。
1.jpg
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2015-9-15 12:03 上传
这大概和香港不断的“反水客”行为不无关系:进入
2015
年,
6
月份整体来港旅客人数同比下跌近
2%
;支撑香港零售的重要力量——内地赴港个人游人数连续下降,
4
月至
6
月降幅分别为
4%
、
5%
、
10%
。罗素街高昂的租金因缺乏购买力的支撑而下跌。
香港商业地产因没人“买买买”而萧条
8
月
31
日,中国内地游客赴港血拼“扫货重地”的时尚品牌百丽在港的最后一家位于将军澳的专卖店正式关门,百丽品牌全面撤出香港。而先前的
8
月则有法国奢侈品集团
LVMH
旗下的手表品牌
TAGHeuer(
泰格雅豪
)
关闭位于铜锣湾罗素街的店铺
,美国轻奢品牌Coach
提早两年迁出中环皇后大道中旗舰店等。
原因无外乎租金高,业绩差。关闭了中环店的Coach
表示,公司关闭该门店的主要原因是中国大陆游客销售下滑。
有港媒8
月初时报道,包括古驰(
Gucci
)母公司开云集团以及奢侈品集团路易
·
威登(
LVMH
)、普拉达(
Prada
)等都表示,如果香港房东在目前零售业不景气的情况下拒绝减租,他们将不惜关门停业——这一系列现象带来的将是香港的“亚洲奢侈品中心”的地位
沦落,同时香港以零售业作为支柱产业的格局也捉襟见肘。
证券时报记者吕锦明在文章《香港楼价畸高拉警报
深圳楼市何去何从
》中写道:“市场分析人士认为,海内外热钱持续涌入香港楼市,是楼价保持高烧的主要因素之一。值得一提的是,随着美联储加息步伐临近,与美元挂钩的港元加息启动已进入倒计时,由此额外增加的房屋按揭支出将令广大“楼奴”百上加斤……有房地产分析师也指出,美元的走强将引发热钱大举流出香港,香港楼市随时可能出现逆转,令大批住宅沦为负资产。”
香港房价明年或下降
在上文的引用中可以看到,倒霉的不仅是商业地产。上周,摩根大通香港研究企业和房地产业务的主管梁启棠曾做出预计,香港经济减速将开始对房地产行业产生负面影响,他认为香港房价在触及创纪录新高后明年可能出现回调。
该研究认为,由于需求强劲,今年香港新建住宅价格将上涨5%
,二手住宅价格上涨
10%
;但香港住宅价格可能从明年开始以每年
5%
至
10%
的速度下滑,其原因并非完全香港自身因素导致,也有中国内地房地产市场降温的影响。
但最关键的是,作为支柱产业的零售市场萎缩,同时可能带来香港的失业率上升。
事儿哥觉得,香港真是一块神奇的土地,经济全靠房地产拉动,却在经济状况较差的时候房价依然高企,这不得不说到香港的批租制度。我们现在的住宅用地
70
年土地使用权这些规定其实就来源于香港。因历史上香港成为港英政府的租借地,在租借期满后归还中国,所以在一定期限内转让土地使用权的“批租制”便产生了,这也造成港英政府财政收入严重依赖房地产业。换句话说,港英殖民政府知道这块地迟早要还给中国,所以产生了这种短期内让利益最大化的土地获利制度。但对香港来说,这不是一个“可持续性发展”的路子,至少从过去香港楼市来看,“唱跌”波动等无一不受全球经济影响,香港市民大多已承担不起这样的房价,香港看来要多担心未来经济的新引擎才是了。
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