8月11日,央行发表声明称,今起将进一步完善人民币汇率中间价报价,人民币中间价大幅下调逾2%。人民币中间价今日报6.2298,创下历来最大单日跌幅。
今天,央行主动引导人民币贬值,主要基于两点原因:一、我国出口增速持续下滑,7月份进出口数据双双重挫,反映中国经济下行压力巨大 ;二、短期资本持续外流。
为稳增长,国家在利率和财政工具之外,采取人民币对美元适度贬值的举措,是及时而有必要的。
我认为,此次人民币对美元的贬值,不是偶发的,一次性的,它开启了一段时间内人民币适度贬值的通道,但贬值幅度和速度都在国家掌控范围内。那么显而易见,人民币适度贬值,对国家进出口贸易、对实体经济,都是利好,但对中国楼市,会是怎样一个影响呢?
我认为,这一举措,对中国楼市短期是偏利空的,但中长期来看,中国经济好转了,老百姓手里的钱坐实了,股市和楼市将会因此受益。
为什么这么说?
因为:1、房地产属于资金密集型行业,房地产开发资金来源中,银行贷款的比例只占13%~15%,剩下的则需要销售回款和自筹资金补充。其中,自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。如果人民币对美元持续贬值,海外投资会缩水,对房地产投融资是利空。
2、今年以来,在中国房地产市场特别是一线楼市持续火爆,人民币对美元汇率十分坚挺等多重因素作用下,中国楼市成为海外热钱涌入的蓄水池。如果人民币就此开启贬值通道,以人民币计价的资产也会跟着相应贬值,海外热钱自然应声抽离,流出中国。这是市场规律。再加之上半年火爆的中国楼市狠狠释放了多年积压的住房刚需,因此中国楼市或将借此题材休整甚至回调。
3. 人民币对美元贬值,以美元计价的资产投资回报率必然上升,会刺激部分中国投资者加速海外投资置业的步伐,甚至一些短线操作投资人或将抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。客观上也会对中国楼市起到釜底抽薪效应。
尽管此次贬值开启了人民币适度贬值的通道,会是一个持续动作,但对楼市中长期发展来说,则未必是利空。因为人民币适度贬值,会有效助推实体经济发展,挤出中国经济中的泡沫成分,有利资本市场稳健发展。泡沫少了,老百姓手里的钱值钱了,人们还会拿来买房买车消费投资。因为房地产和股票,在中国居民投资结构中是最普遍、最重要的配置资产了。
钱,还是会回来的!但在中国经济走强大背景下的楼市和股市,无论多火爆,那才是安全的!
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