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标题: 人民币贬值，中国楼市将要陷入危局？ [打印本页]

作者: 值班编辑（1号） 时间: 2015-8-12 18:09
标题: 人民币贬值，中国楼市将要陷入危局？

8月11日，央行发表声明称，今起将进一步完善人民币汇率中间价报价，人民币中间价大幅下调逾2%。人民币中间价今日报6.2298，创下历来最大单日跌幅。

今天，央行主动引导人民币贬值，主要基于两点原因：一、我国出口增速持续下滑，7月份进出口数据双双重挫，反映中国经济下行压力巨大；二、短期资本持续外流。

为稳增长，国家在利率和财政工具之外，采取人民币对美元适度贬值的举措，是及时而有必要的。

我认为，此次人民币对美元的贬值，不是偶发的，一次性的，它开启了一段时间内人民币适度贬值的通道，但贬值幅度和速度都在国家掌控范围内。那么显而易见，人民币适度贬值，对国家进出口贸易、对实体经济，都是利好，但对中国楼市，会是怎样一个影响呢？

我认为，这一举措，对中国楼市短期是偏利空的，但中长期来看，中国经济好转了，老百姓手里的钱坐实了，股市和楼市将会因此受益。

为什么这么说？

因为：1、房地产属于资金密集型行业，房地产开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的则需要销售回款和自筹资金补充。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。如果人民币对美元持续贬值，海外投资会缩水，对房地产投融资是利空。

2、今年以来，在中国房地产市场特别是一线楼市持续火爆，人民币对美元汇率十分坚挺等多重因素作用下，中国楼市成为海外热钱涌入的蓄水池。如果人民币就此开启贬值通道，以人民币计价的资产也会跟着相应贬值，海外热钱自然应声抽离，流出中国。这是市场规律。再加之上半年火爆的中国楼市狠狠释放了多年积压的住房刚需，因此中国楼市或将借此题材休整甚至回调。

3. 人民币对美元贬值，以美元计价的资产投资回报率必然上升，会刺激部分中国投资者加速海外投资置业的步伐，甚至一些短线操作投资人或将抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。客观上也会对中国楼市起到釜底抽薪效应。

尽管此次贬值开启了人民币适度贬值的通道，会是一个持续动作，但对楼市中长期发展来说，则未必是利空。因为人民币适度贬值，会有效助推实体经济发展，挤出中国经济中的泡沫成分，有利资本市场稳健发展。泡沫少了，老百姓手里的钱值钱了，人们还会拿来买房买车消费投资。因为房地产和股票，在中国居民投资结构中是最普遍、最重要的配置资产了。

钱，还是会回来的！但在中国经济走强大背景下的楼市和股市，无论多火爆，那才是安全的！

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