独家专业户-上海房地产观察1月6日独家爆料：大宁超过40万㎡的住宅地块近期就会出让，起拍总价高达130亿！
终于，2月5日其中一副较小的地块——10号地块正式推出并在今天由华润华发综合体以70.5亿总价夺得！住宅保本售价7万/㎡！7万/㎡！
其实说白了，09、10号地块原本可以像方兴101亿地王那样打包一起卖个威震天的新地王（当然当时两块地打包卖闸北区政府是有不可告人的秘密的，只是被央企横刀了），这次拆开卖一方面可以减轻舆论压力，另一方面也消灭了有些人往上海全国最公平开放市场的金字招牌上抹黑的企图。
说回本次出让地块，10号地块总建筑面积20万㎡，按要求其中
14万㎡可以造商品住宅
3万㎡要造办公楼（只能按层卖）
2万㎡要造人才公寓（只能出租）
其余造保障房和菜场
还要配建一个幼儿园和两块绿地
华润华发夺地总价70.5亿，折合楼板价￥3.5万/㎡，虽然楼板价看起来比方兴低了1万/平米，但住宅保本售价还是和方兴一样达到了7万/㎡（因新地王只有70%是可售住宅），按隔壁象屿大宁悦府目前4.85万/㎡（去年首开4.6万，今年涨到4.85万）的售价来算，要保本甚至赚钱只能依靠房价大幅上涨来实现。
9号地块挂牌手续已经办完，随时都可以挂牌，预计两块地的总成交价将达到150亿！荣登上海住宅总价地王宝座！
时隔6年华润荣归上海市场！
大宁九里为市北工业区晋身上海一线豪宅区再添一把辣火！
【闸北的UpperEast】
什么样的人会买闸北汶水路北边最少最少7万/㎡的高层公寓呢？
1. 外地新贵
有钱
任性
只看环线
没有地段概念
房子必须一手
必须豪
这就够了
2. 闸北土豪
有钱，不任性，一直没舍得花，想过得好点儿，不想离开自己长大成人的所在，可环顾四周又没什么叫得响的房子能让自己舍得花。
这不终于等到了。
闸北最南面租界内是高大上的LowerManhattan，进入华界的中山北路两侧是贫民窟的LowerEast，进入大宁则是全新的MidTown、CentralPark和UpTown了。
大宁灵石公园就是闸北的CentralPark，大宁多媒体产业园就是闸北的MidTown，大宁东则显然就是闸北的UpperEast了
话说回来，去年底月绿城花木锦绣兰庭已经从1314年的5.5万/㎡涨到6.2万/㎡了，尚汇豪庭几个月卖了30亿涨价也只是时间问题了。这样涨下去大宁卖七八万/㎡也许真的也不会觉得贵了。
毕竟和香港比起来还是便宜的（你知道吗，上海中环内的常住人口刚好和香港总人口相当）。
【天朝上国】
中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。
最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。
经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。
上图不代表本号观点╮（╯＿╰）╭