“抢人”城市不缺人 - 地产金融网论坛

天津的加入，让城市之间的“抢人大战”更加激烈，同时，各个城市的真实意图也暴露无遗，似乎都是为“抬房价”而来。

为了更好的说明这个问题，我们回归“抢人”的基本问题，抢人的这些城市到底缺不缺人？抛开买房，这些人能在多大程度为城市经济增长做贡献。

有媒体统计过，现在“抢人”的城市大大小小已经超过50个，今天我们选取6个典型城市来分析，分别是天津（东部）、西安（西部）、成都（西南）、沈阳（东北）、郑州（中部）和杭州（东南）。

小小的一纸户口最大的作用就是让很多人绕开买房限制

选这六个城市的最主要理由有两个：其一，从方位上代表了中国不同地域的城市；其二，这几个城市都是这两年“抢人大战”中的明星城市。

下面逐一分析，人口数据选取的是近十年每个城市的户籍人口数据，为了保证权威性，所有数据来自国家统计局。

这是天津近十年的户籍人口增长曲线，从图上可以看出，除了2012年出现下降外，其余年份都在增长。

另外，2012年至2017年这六年，天津户籍人口的增长速度是快于2008年至2011年的。

5月16日，天津推出“海河英才”计划，起初门槛之低让人咋舌，后来通过打补丁的方式提高了落户门槛。

现在，半个月过去了，天津也吸引了一些人，但尴尬的是，80%的申请者在天津之外都有工作，很多人是奔着高考和炒房去的。

所以，可以预见，天津的“抢人”可以增加2018年的户籍人口数据，但是有多少人去给天津经济增长做贡献，现在还是个未知数。

这是西安近10年户籍人口增长情况，从图上可以看出，西安其实也不缺人。2008年至2015年，人口增长缓慢，近两年增长明显加快了。

西安这几年户籍人口增长和棚户区改造有关，这也是很多二线城市户籍人口增长的原因。

按理说，按照很多二线城市城镇化的速度，城市人口增速会加快，完全没有必要用如此低的门槛“抢人”。

从上图中可以看出，成都近十年的户籍人口曲线和西安有点像，前几年增长缓慢，近两年快速增长。

成都户籍人口这两年快速增长，一方面和城镇化有关，更重要的是成都产业发展比较快，很多人是主动去的。

杭州现在已经是和北上广深非常接近的强二线城市，按照现在的势头发展下去，迟早会加入一线城市之列。

从上图也可以看出，杭州的户籍人口2016年和2017年也增长比较快，2017年比2016年多了近18万人，而前几年增速明显比较缓慢。

和上述4个城市相比，郑州的数据有一个不同一个相同，一方面是2013年至2017年的户籍人口和高峰时期相比，减少的比厉害；另一方面，近两年也是增长的。

前几年，河南一直都是人口流出大省，不过这两年随着郑州房价上涨，很多人涌入郑州，这是郑州户籍人口增加的一个重要因素。

看数据走势，和西安、杭州差不多，也是一直在缓慢增长，但是增长的绝对值不如这两个城市，但在东北已经算好的了。

这两年，沈阳为了更多的吸引人才，也费了很大劲，门槛同样很低。

从以上数据以及这些城市后来的房价情况，可以初步看出以下几个共同点：

一，如果单纯是为了“抢人”，以上六个城市都没有充分的理由，最直观的数据就是每个城市的人口都在增长，而且近两年增长普遍加快了。

很多城市的口号是抢人才，但每个城市地人才的定义不太一样，比如沈阳认为中专毕业就是，西安认为刚毕业的大学生是人才。

最后，衡量一个城市到底“抢”了多少人才的最直观指标就是户籍人口，从这方面说，西安无疑是最成功的，不到一年，已经抢了64万人。

已经落户的这些人，有些刚刚毕业，有些户籍过去了但人在外地，所以，“抢人才大战”最终成了“抢人大战”。

二，“抢人”城市的房价都暴涨了。如果要论“抢人大战”对一个城市最大的贡献，目前能看到的而且是最直接的就是房价上涨，以上6个城市无一例外。

“人才计划”最大的好处是可以通过落户绕开很多城市对房地产的限购政策，增加了很多有效需求，导致房价上涨。

关于“抢人涨房价“的逻辑，我在之前的文章中也分析过，有两个因素非常重要：第一，外来人口对房价上涨的恐慌心理；第二，政府的摇号政策，加剧了这种恐慌。

以上两个因素导致外来人口饥不择食，怀揣大量资金进入楼市，再加上游资的炒作，房价大幅上涨。

三，很多城市并没有做好接纳人才的准备。这些措施不仅包括落户，更重要的是落户之后的服务，比如去什么地方就业？孩子在什么地方上学？有没有更好的产业过去？

所以，和”抢人”相比，更重要的是如何留人，目前绝大多数城市还是比较草率的，如果没有产业和稳定工作，“人才”迟早会走。

四，分析一圈，你会发现“买房”是很多城市人才唯一的出路。

所以，小小的一纸户口最大的作用就是让很多人绕开买房限制，重操炒房旧业！