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标题: 房事可以不用套？看房产众筹哪家强？ [打印本页]

作者: 徐文洁 时间: 2015-6-2 15:47
标题: 房事可以不用套？看房产众筹哪家强？
本帖最后由徐文洁于 2015-6-2 15:49 编辑

未来展望房地产众筹，一定绕不过5月29日这个时点。
当天，平安5月29日联合万科、绿地、碧桂园、绿城、旭辉、协信等多家超大型房企和互联网巨头发起成立“中国房地产众筹联盟”，旨在“推动生产模式和金融创新”。
有众多地产巨头现身，但召集人却是平安。不过业内人士都知道，平安不仅有‘平安好房、前海众筹等平台参与地产业务，而且近年多次参与土地竞拍，是名副其实的地主。
在房产众筹模式下，未来的购房者将可以不用按套购买，也可以只买几平米。我们来看看这些地主们怎么玩众筹。

碧桂园：嘉定项目试水

平安与碧桂园联手推出众筹并不意外，此前两个月，平安成为碧桂园的第二大股东。据了解，他们设计的众筹方案是：项目以每平方米为单位进行资金的募集，并包装成保险、债权等金融产品的形式，避免投资者与开发商直接接触。投资者可填写对项目的建议，参与到项目设计，社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制化”。
这一项目从开发阶段就启动了。首个众筹开发项目是碧桂园的上海嘉定项目。据平安好房CEO庄诺称，众筹盖楼的大致流程是，开发商拿了地之后找到他们谈合作，他们从中挑选出志同道合的，再根据不同的合作对象提的不同要求，设计出符合他们各自需求的金融产品，放到前海众筹的平台去募集，融资完成后项目开工。
有人质疑，众筹买家与将来实际买房的会否产生冲突？碧桂园方面表示，参与众筹的人要对碧桂园嘉定项目感兴趣才行。也就是说，投资者要同时是未来的购房者。
有熟悉房产营销的人士称，这实际上就是一种超前营销，与一般意义上的众筹还是有一定差异的。

绿地：世界第三高楼众筹

今年4月底，绿地位于武汉的世界第三高楼--绿地606项目宣布联手国内最大房产众筹平台中筹网金发起606众筹，预计年化收益率15%，总规模为1亿元，周期为18个月。该项目被圈内视为房产众筹领域的标杆项目。
据悉，绿地此次众筹世界第三高楼，除了传统的1年半之后出售获益之外，还将联手中筹网金参与整个“众筹10楼”的招商及增值运营。内部人士称，绿地正在全国推行类似于Wework的短租移动办公模式，内部代号为Gwork。
众筹10楼将打造为众创空间，租给创业团队。这意味着众筹10楼不久后将会产生租金收益。而众筹人享受到的收益将由开发商让利、租金收益、资产增值三部分构成，这种业务模式已完全不同于最早的房产众筹，更接近于国外流行的地产基金REITs。

万达：众筹是轻资产化的抓手

4月15日深交所的一个内部演讲上，万达掌门王健林透露了万达转型路线，从以售养租的重资产模式过度到万达输出模式，人人参与投资的轻资产模式。
在万达的轻资产逻辑里，一方面将依靠基金保险等外都机构投资者，另一方面将自行发售“众筹模式”的理财产品来构建融资管道，为此万达已经在今年成立了万达金融电商，并收购行业内位列前十的支付公司--快钱来构架新兴的地产金融版图。

万科：未来变身众筹公司

在万科，众筹与公司的转型同样纠缠在一起。
郁亮对于万科的规划是，把员工和合作伙伴变为合伙人，同时把万科改造为一家众筹公司。
去年9月，万科苏州公司推出房产众筹项目，称只要投资1000元，就可以获得不低于40％的预期年化收益率。此前，万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品--“平安万科购房宝”，投资者在获得理财收益的同时，还可以同时认购房源。
5月29日，新浪乐居推出的万科黄埔仓众筹活动正式线上开抢，45秒内抢空，平均每秒钟成功支付7.62个。
当然，这些营销的意味同样比较重。大批量的卖房众筹模式尚未形成。但无论如何，以上模式都是开发商整合地产+金融+互联网的一种尝试。为避免风险，部分众筹产品设计时，投资者与开发商并不直接接触。

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