中国地产金融网(www.dcjr.cn)与清华大学建筑设计研究院联合推出关于“第四代住宅”4.2版本产品（带停车）全国样本工程项目征集。2019年，我们将征集40个项目地块，落地开发10个样本。具体要求如下：

第一阶段：全国范围二、三线区域核心城市（海南省、东南沿海地区、川云贵广地区重点考虑），征集城市核心地段优质库存土地（规模为150-200亩），布局推广城市森林花园“第四代住宅”试验点，引领区域未来住宅发展走向，提高人类居住水平。

第二阶段：通过市场调研、分析、评估，并与土地方洽商，从初步征集试验点中最终确定项目意向试验点。

第三阶段：引入投资方（或百强地产方），同城市森林花园产业方、土地方共同组建项目联合体，作为项目开发实施单位（三方合作模式结合项目情况具体商议，原则上需要遵从城市森林花园产业方全国统一合作章程规定）。开发阶段城市森林花园产业方负责品牌授权和产品技术输出，全程监管项目质量和进度，投资方负责提供项目开发建设所需要的必要资金，土地方负责提供项目用地，项目盈利分红结合三方所占股份比例进行分配。项目开发完成后项目联合体解散，移交城市森林花园产业方旗下物业专业运营管理公司负责后期运营工作。

关于森林城市花园的谈判细节如下：

第一步：甲方提供基础资料，含意向函；

第二步：确认甲方合作意愿，商谈合作具体事宜；

第三步：内部审核评估项目用地，并实地考察；

第四步：确认合作细节和框架协议；

第五步：签订协议，筹备项目开发事宜；

第六步：组建项目公司，实施开发。

只要甲方有意愿合作，同时要求提供的土地资料齐全，就可以初步评判研究了。甲方土地方必备条件：土地证齐全（国土局颁发）、住宅用地（70年大产权）。

城市森林花园-第四代住宅项目介绍

思考：未来居住建筑的发展方向？

人类日益增长的美好生活需求和当前住宅居住品质落后之间的不平衡。

随着城市中高层密集建筑群的出现，人们渴望从冰冷的水泥建筑中逃离，投入生态自然的怀抱，这种渴望也催生着高品质、新体验的绿色生态住宅的产生。

背景现状

城市界面

当前城市高度开发，所有建筑均以冰冷的外墙示人；人们屹立其中，仿佛置身与世隔绝的水泥笼子。一眼望去，满眼的钢筋水泥墙体直立，使整个城市显得枯燥、干枯，缺乏生机，密集冰冷的建筑群还加剧着城市的环境承载能力。

人们伫立其中，仿佛置身与世隔绝的水泥笼子。

随着人们对生态自然的追求，世界各地的建筑师们都致力于打造与自然环境紧密相连的全新建筑类型。

这些建筑的出现，不仅成为当地的全新地标，也会给当下居住建筑的定义产生新的冲击，同时给人们带来关于未来建筑发展方向的更多反思。

设计理念：

城市森林花园概念的提出，就是基于现代社会对自然的渴求，它的出现，增加了城市中的立体绿化，扩大了城市中的绿化面积；建筑绿化不但能增加氧气量，还可以吸收空气中的二氧化碳等有害物质，净化室内空气，对室外的污染物起到天然的绿色屏障作用。阳台的绿色植物还可以利用储蓄雨水作为灌溉，也是践行“弹性”的海绵城市的新举措，也是人与土地，人与水的生态关系的回归。

独家花园露台

住宅和花园结合形式给在钢筋水泥土建筑中为人们提供了更绿色的景观与更加生态的环境；

方案设计改善现有建筑室外花园阳台的虚名，打造更 大空间 、更宽视野 ， 专属于每家每户的私人花园露台；

住户享受高品质住宅的同时还能 独享花园别墅 ，为住客创造更为生态的环境和亲近大自然的新体验。

地产新亮点

住宅和花园结合形式比现有普通地产开发更具 吸引力 ，建成后的建筑也可以作为 城市地标 而存在，

城市森林花园在给人们提供住房的同时，还免费附赠 大面积的私人花园庭院， 这将成为地产行业的 热点 。

标准户型

其他用途

未来，我们的城市森林花园建筑形式不单单局限于住宅建筑，还可能将这种建筑形式应用在办公建筑、酒店建筑中。

办公

公寓

酒店

项目征集

由中国地产金融网发起的关于“第四代住宅”项目的征集，针对国内准一线城市、二线城市、部分三线城市开展符合要求的地块征集。

第四代建筑首批实验的省市范围：北京（延庆、怀柔）、江苏、浙江、湖北、湖南、四川、重庆市、贵州、云南、广西、江西、福建、广东、海南、香港特区、澳门特区

城市森林还要融入室内健康理念（负氧离子含量、温度、湿度智能控制）、互联网智能家居、智慧社区管理、海绵城市景观、装配式建设等等

这才是二十一世纪的理想住宅，中产阶层的标配， 彻底打破传统住宅的邻里关系和空间体验， 同时对城市形象也有很大提升，同时 弥补国内空白。

本次推出的产品是森林城市4.2产品（带停车的）。

几个问题

1、土地优选拿地比较早，地价成本较低的住宅用地。

2、北京延庆或怀柔可以发展一个产品样板体验区，作为首都展示体验试点，打造旗舰版样板展示体验区，方便国内外合作方参观、考察。

3、仅以用地作为合作模式，需要写明土地概况（所在区位、用地面积、拿地成本、土地手续阶段、土地现状及周边情况、用地性质及容积率、限高等）；由城市森林花园产业方负责寻找建设资金投资方（按股份参与项目分红），再由三方共同组建项目开发管理公司，负责项目整体开发事宜，直至项目竣工交付使用，项目公司解散。资本方（企业简介、预期投资额度及来源、资金方案等）。

4、 以土地和投资作为合作模式（比如地产商），同城市森林花园产业方合作，产业方负责品牌授权、技术输出、参与整体开发的品牌及产品监管，同时产业方旗下物业管理公司或指定物业合作公司做后期物业运营，。

5、联合体构成：土地方 ，建设成本资金方（或地产方），城市森林花园产业方（品牌+产品技术输出持有方，组织土地方和投资方开发项目）。 

项目申报单位填写