限购之后，房价会跌吗？
限购之后，房价会跌吗？会。有涨有跌，才是正常人类社会。 1、昨天（ 8 月 31 日），厦门宣布重启「限购」（ 9 月 5 日起实施），是第一个跟北上广深看齐的二线城市。厦门人可以吹牛了：瞧，我们才是真正的准一线城市。 2、此前，苏州的「限购」政策（ 8 月 12 日起实施）要比厦门宽松很多，只针对外地人——而且是外地人在买第二套住房时，才需要提供个税或社保证明。 ▼厦门与苏州「限购」政策对比http://src.leju.com/imp/imp/deal/07/78/3/b303439a544366cab7fe6889c8f_p24_mk24.jpg 3、显然，苏州比厦门聪明。苏州算是轻松「过关」了，但厦门可能要为此付出沉重代价。你以为出「限购」政策是为了控制房价？应付民意、舆论和政治压力才是主因，如果真能控制房价，也只是副作用而已。 4、为什么说厦门要为此付出沉重代价？一个用制度歧视外地人的城市，是没有前途的——除非你像京沪深那样被国家格外恩宠；可惜，厦门不是。 5、「限购」之后，房价会跌吗？会。有涨有跌，才是正常人类社会。 6、不是说越「限购」越说明这个城市值得买吗？对，但这个观点只适用于京沪深。 7、那么厦门的房价什么时候开始跌？本来，如果按照市场本身的运行规律，厦门房价在去年下半年就应该开始跌，去年春节后不少楼盘因此前涨价太快而有价无市、成交量萎缩。结果，意外得迎来了这一轮由国家发动的「去库存」政策，不仅没跌，反倒暴涨。 现在，也不会马上跌，毕竟库存量很低，等库存量蓄积到一定程度，就会进入「高位盘整期」，然后才会开始跌。 8、那现在还能在厦门买房吗？能，除非有明确信号表明，国家会对房地产收紧「银根」。至少，现在还不够明确。至少，现在房企手上的钱依然多得要死，借款、发债、定增依然容易得要死。 9、其他热点二线城市会跟进吗？聪明的城市不会。实在顶不住压力，更可能会去学苏州版的那种「限购」。 10、厦门「限购」政策有什么可取之处？惟一的可取之处，是文件最后一行字：「政策有效期至 2017 年 12 月 31 日」。 11、等到那一天，厦门「限购」政策按约定退出时，但愿媒体不要解读为「救市」。 12、现在，那些为「限购」欢呼的人，往往最后都是哭着喊着要政府「救市」的人。
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