离婚买房，上海楼市又疯了
上海的市场，在这一刻再一次疯了。2016年8月30号晚上：http://src.leju.com/imp/imp/deal/5d/c1/8/3fbfffbe5cde5c9e0fe4bbaaa09_p24_mk24.png 上海一手房成交历史性突破2000套，达到2139套，成交面积超过25万方。 这个数据什么概念，如果上海一整个月的成交数值都是25万方的话，那么一个月的成交就是750万房，而上海历年来平均每年的成交量也只在1000万房左右。 你可以感受到这个成交量的恐怖，而且更让人心碎的是，今天的成交并没有因为供应量的突然急增，而实现这样的成交，是一个个个体，手持着现金对上海所有的售楼处进行的一次扫荡，是的，这一点都没夸张。 是所有，是扫荡。除了这个，没有理由轰出这样的成交量。 另外有点搞笑的是，今年3月底，那么让我们所有人都称之为疯狂的一个月，在没有辟谣的时间点，新政出台的前一天晚上，让交易系统崩溃的几天里，一手房的签约数量也仅有1360套。很显然，这一次交易系统经受住了考验。 有人说上海没有极限，也有人说上海在又一次透支市场，那么你觉得呢？ 而伴随着这样的成交的另一面，同样让人疯狂的：http://src.leju.com/imp/imp/deal/07/9f/e/9192c2bf2a3feccd7a3c88b4661_p24_mk24.png 是所有上海人都进入疯狂的离婚模式，各个区的民政局都排满了队伍。http://src.leju.com/imp/imp/deal/18/2b/d/1a535d6765dbe24ab23aad1de4a_p24_mk24.jpg 上海杨浦区民政局就表示：一天离婚登记仅放50个号；静安区的规定是周一、周四、周五放50个号，周二放90个号。 离婚需要预约了，祖孙三代来离婚，黄牛卖号离婚等等这些段子都在各个民政局门口真实的发生着。 最为夸张的是，我的一个同事，接到中介的电话，没有让他赶紧买房子，而是劝他们离婚，而最让人无语的一句话是：后面政策还不知道，反正你们现在没事，要么先把婚离了到时候看是否需要。 而所有一切的一切，无非是所有民众感知到可能即将出去调控政策，所以希望在9月来临之前尽量完成买房。 这样的狂欢其实伴随着两次彻底的失望。 第一个失望是对官方舆论的失望，昨天住建委好像刚刚说过近期不会出台调控政策，但是现在看来一点用没有。因为当年静安闸北合并的时候好像也有过同样的辟谣。 第二个失望是对官方调控的失望，新政出台理应是打压楼市，但是没人觉得政策会对楼市产生影响，理由也很简单，今年三月出台过类似的文件，而后来楼市的走势都是赤裸裸袒露在我们面前。 这些情绪千差万别的纠葛在一起，就呈现了现在的这一幕。http://src.leju.com/imp/imp/deal/aa/66/c/8fe2ccb69402ab2119c543fe930_p24_mk24.png 最后一天数据因为统计时间点不同，略有差距，表格来自网络。 所有人都在用脚投票，所有人都在做着对自己最好的抉择。 最近在看一本书，叫《刚性泡沫》，说的是中国所有的经济体都有一个强烈的靠山，那就是政府，只要这个靠山还在，所有的问题都会从各个角度转移掉。 现在的楼市也有这样的意味， 很多因素也表明，好像我们必须要让这个房价一直涨上去。比如说： 从古至今，政府还没有让一个行业在这个社会里消失，更别说有那么多千丝万缕的开发商了今年所有房企高节奏的拿地，让他们背上了沉重的负债，有过一个统计。http://src.leju.com/imp/imp/deal/9c/7c/e/ca30d90d2c05314615fd71b3021_p24_mk24.png 所有房企的负债超过4万亿，背着这么一个壳子，就必须要保证他们继续高速而且有利润的扩张下去，唯一的选择就是涨房价。 什么，4万亿？这个数字是不是有点眼熟，2008年就砸过，后面的轨迹不用说你们都知道。比如说： 如果房价下滑，资本流失海外是必然的事情，这个也不需要用数据了，我们看下我们身边周围就知道。http://src.leju.com/imp/imp/deal/ec/2b/7/61eb87ce8ce43f67a45990a8ecc_p24_mk24.png 如果资金外流，人民币贬值必然带来输入性通胀。在实体经济满目疮痍的现在，好像只能通过高房价留住一部分资本，然后告诉他们房价会更高以彻底的留住。比如说： 核心城市的房价只有非常非常高，才有可能把资金挤压到周边二三线城市。过去通过土地撬动二三线楼市的模式已经失败，这一次转向用资金挤压，让钱没地方去只能去二三线城市，才能激活当地的房地产。 这一招在今年年初已经奏效，而后面如果想继续奏效，唯一的选择就是一线城市的房价要一直高非常高永远高。 还有很多很多这样的因素，比如说上半年民间投资降低到极点、企业债务达到GDP的1.9倍、地方政府债务达到GDP的50%、银行的不良资产率达到15%、中国M2数据在过去15年膨胀了10倍...... 我还可以写出很多的比如说，但是这些数据不是代表说必须要依靠房地产来解决，但是这些数据却暗示着，我们需要一个非常非常大的池子来装这些资金以及转移这个风险。 而毫无疑问，现在房地产是比较好的选择，好像也是唯一的选择 。 只有把价格烘托起来，才能掩盖住这所有的问题。 不用觉得这是多么高深的道理，这么久以来，市场上的客户早就谙熟了这一切，你看他们如此果断的离婚，就可以看出他们是有多么痛的领悟。 如果所谓的楼市调控，换来的是这样的结果，这本身就充满着各种的黑色幽默。 最后说一句：如果一个家庭，愿意用幸福作为赌注来拥抱泡沫，可见他的生活，距离幸福，有多么的遥远。
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